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環(huán)京樓市轉(zhuǎn)冷量價齊跌 專家:缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐

來源:央廣網(wǎng)    2017-12-11 13:58:55

 環(huán)京樓市量價齊跌 專家:缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐

  央廣網(wǎng)北京12月11日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,北京周邊的北三縣素有環(huán)北京樓市“晴雨表”之稱,今年三月以來,環(huán)北京樓市在多項調(diào)控政策的重壓之下,走過了冰與火的兩重境地。記者近日走訪調(diào)查了燕郊樓市的現(xiàn)狀,為消費者呈現(xiàn)出環(huán)北京樓市的真實一角。

  資料圖:樓市。孫睿 攝

  調(diào)控效果顯著 環(huán)京樓市量價齊跌

  周末來到河北省三河市燕郊鎮(zhèn),站在京榆大街上的售樓一條街,那些中介人員到處發(fā)放樓盤傳單的情景再也看不到了,取而代之的是,大量售樓處關(guān)閉歇業(yè),甚至把門面轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)銷售人員表示,樓市調(diào)控影響太明顯了。

  記者又來到位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城小區(qū),這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元,而目前這里的房價已經(jīng)回落到每平米兩萬元。同時下挫的還有樓市成交量,11月份,這里只有4套房子成交,相比今年三月的73套,下跌了95%。記者逢人問幾句,幾乎都能問出幾件夾帶著前因后果的生動案例來。

  成交數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控后整個燕郊鎮(zhèn)的房價,跌幅至少在25%以上。為了打擊投資炒房,本輪環(huán)京樓市調(diào)控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社?;蚣{稅的限制,購房需求的下降使得環(huán)京樓市量價齊跌。

  缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐是環(huán)京樓市冷清的根本原因

  不過,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的無序發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱才是環(huán)京樓市價格下跌背后的真正原因。

  鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法說:“燕郊這個地方,相對來說,企業(yè)比較少,真正說通過叫三年社?;蛘邆€稅能有這個買房(資格)的,在成交的里面看,占比是非常低的。”

  由于當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻漠a(chǎn)業(yè)和人口做支撐,在調(diào)控后,暴漲的房價又迅速回落。

  首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池指出:“房子蓋得有多少,規(guī)模應(yīng)該有多少,應(yīng)該是按照人口來算的。沒有人口導(dǎo)入的話,沒有產(chǎn)業(yè),就會形成‘睡城’、‘空城’。未來,環(huán)京樓市,我們也希望結(jié)合現(xiàn)在的京津冀協(xié)同發(fā)展,承接更多的北京的非首都功能疏解。”

  這兩年,北京和環(huán)京區(qū)域在努力推動京津冀協(xié)同發(fā)展來解決這個問題。今年,北京動批部分專業(yè)市場定向疏解到燕郊,大廠打造的產(chǎn)業(yè)新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產(chǎn)業(yè),力圖在當(dāng)?shù)匦纬煞€(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體。

關(guān)鍵詞: 樓市 人口 產(chǎn)業(yè)

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