記者在鄭女士提供的收條中看到，只有收款人簽字，但沒有中介的公章。鄭女士/供圖
今年7月14日，鄭女士通過我愛我家與賣家簽訂購房合同。其間，經(jīng)紀(jì)人以賣家著急用錢為由，讓鄭女士借50萬元給賣家，稱交首付時可抵54萬元。鄭女士隨后將50萬元分兩次轉(zhuǎn)到經(jīng)紀(jì)人個人賬戶上。今年10月份，鄭女士發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人卷款跑路后報警。對此，我愛我家回復(fù)稱，愿意墊資20萬元讓客戶趕緊過戶，但客戶并不同意墊資額度。律師表示，經(jīng)紀(jì)人行為屬職務(wù)行為，我愛我家公司應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。
50萬私下轉(zhuǎn)到個人賬戶
鄭女士告訴北京晨報記者，今年7月份，她通過我愛我家房產(chǎn)中介公司簽訂協(xié)議，購買了豐臺區(qū)鳳臺路口東里的一套房子。8月份如期完成網(wǎng)簽，但貸款卻未能申請到預(yù)期的180萬元，讓購房資金多出了個缺口。“中介小楊就說賣家正著急用錢，他可以從中幫忙協(xié)調(diào)，先借給對方一部分錢用，首付時候就給優(yōu)惠一些。”小楊說后，鄭女士有一些心動。
當(dāng)天下午，小楊再次撥通鄭女士電話，說賣家承諾如果能先借50萬元救急，后續(xù)首付時可抵用54萬元。“因為7月份他就打電話來說過一次賣家急需50萬的事兒，店長也知道。我覺得這樣也確實劃算，就沒懷疑。”鄭女士稱，小楊說因公司賬戶并不會接收這類款項，要求鄭女士將錢轉(zhuǎn)到他個人賬戶上，再由他來轉(zhuǎn)給賣家。
“我提出三方見面，小楊說之前也操作過很多這種事情，用不著。因為一直都是小楊處理我們買房這事兒，我也沒有懷疑。”隨后，鄭女士分別轉(zhuǎn)了10萬、40萬到小楊的賬戶上，小楊給了她兩張所謂“收條”。
經(jīng)紀(jì)人拿錢后玩失蹤
記者從鄭女士提供的“收條”中看到，顯示“今收到客戶購房款五十四萬元整，此款作為資金監(jiān)管使用，于過戶前兩日轉(zhuǎn)入客戶賬戶。”收條中只見一名字，未見任何蓋章和指紋等。“網(wǎng)簽時中介也給過我一個收條，字跡都一樣，我也沒想過這是假的。”
此后，鄭女士說她每次給小楊打電話，對方要么說回老家，要么信號不好。鄭女士說，期間我愛我家一直未主動聯(lián)系過她。“但小楊卻給我打過一次電話借錢，我才覺得事情有點不對勁兒。”次日，她來到我愛我家豐臺區(qū)望園東里門店卻被告知，小楊已經(jīng)十多日未到店里。鄭女士了解后才知道，賣家根本沒有收到她借出的50萬元，于是報警。
按原買賣合同，雙方應(yīng)在11月中旬完成過戶手續(xù)。但50萬的巨大差額讓她無力支付首付，12月8日，賣家告訴鄭女士，如不能按時過戶將追究其違約責(zé)任。“我原本是覺得這是個大中介公司，值得信賴。50萬說沒就沒了，這么大的公司應(yīng)該有個處理態(tài)度。”
中介：愿墊資20萬促進解決
昨日，我愛我家客服部就此事作出書面回應(yīng)，表示10月27日客服接到店面投訴備案，反饋經(jīng)紀(jì)人楊某以賣家借款為由，欺詐了其50萬元后逃跑。當(dāng)天，協(xié)助處理此事的店經(jīng)理、區(qū)經(jīng)理與警方溝通后，又將賣家請到，協(xié)助一同到派出所，配合提供了大量證詞后最終完成立案手續(xù)。“后續(xù)通過警方得知鄭女士提供的口供和收據(jù)上的金額不符，鄭女士陳述的是借款50萬，還款收據(jù)上的金額是54萬，且收據(jù)是手寫的，無正規(guī)章印和手印。除了鄭女士無任何人能夠證明此收據(jù)是楊某本人出示的，也無法證明此收據(jù)是業(yè)主寫的，且業(yè)主對于楊某的借款全程不知情。”
之后，我愛我家方面與鄭女士一起到楊某老家追繳此費用，但未找到楊某本人，其家人也表示并無償還能力。“得知楊某老家無法承擔(dān)此費用后，鄭女士以楊某是我愛我家的員工為由，要求我方承擔(dān)其損失的50萬元。”
11月底，我愛我家考慮到客戶未過戶的風(fēng)險角度，表示可墊資20萬為促進解決此事，剩余部分由鄭女士負(fù)責(zé)。“期間鄭女士由1分不承擔(dān)變?yōu)槌袚?dān)2萬元，由2萬元變成承擔(dān)10萬元。”但由于當(dāng)天雙方對于方案無法達成一致，鄭女士愛人堅決不同意，隨后離開。12月6日，客服部通過電話形式再次聯(lián)系鄭女士，但對方仍堅決讓我愛我家全部承擔(dān)墊付責(zé)任。我愛我家表示，本周三將再次約客戶見面協(xié)商。
律師：單位難辭其咎
北京京師律師事務(wù)所張新年律師表示，從刑事角度來講，小楊已涉嫌詐騙。
張新年律師分析，從民事角度講，鄭女士本人未遵照雙方簽訂的合同進行操作，顯然也有過錯，但小楊與鄭女士的相關(guān)溝通行為，屬于職務(wù)行為，在外觀上給鄭女士造成了這種錯覺。依據(jù)法律規(guī)定，用人單位的工作人員因職務(wù)行為給他人帶來損害的，用人單位難辭其咎。“經(jīng)紀(jì)人是在工作時間，利用職務(wù)進行詐騙，中介公司作為用人單位，應(yīng)當(dāng)依法在過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。”
此外，張律師表示，我愛我家與買賣雙方所簽訂的合同，采用了格式條款，提供格式條款的一方應(yīng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，鄭女士也可以以此要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
記者從豐臺分局岳各莊派出所了解到，目前已立案調(diào)查此事。
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