北京通州一商辦項(xiàng)目
業(yè)主未知情 地址卻被注冊公司
旭輝麗舍近80戶業(yè)主遭遇此事，目前工商部門、開發(fā)商已展開調(diào)查
商辦類項(xiàng)目是特殊的不動產(chǎn)產(chǎn)品，曾經(jīng)因?yàn)?ldquo;不限購”以及可注冊公司等特性而受到市場的歡迎。不過隨著“3·26”商辦限購以來，不少購房者買商辦房受到了限制。這在降低市場熱度的同時也限制了注冊公司的需求。近日，通州一商辦項(xiàng)目陸續(xù)有住戶發(fā)現(xiàn)，自己的物業(yè)地址居然在毫不知情的情況下被注冊了公司。
200余戶至少有80戶地址被注冊公司
旭輝麗舍，位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)溫榆河一別墅區(qū)旁，是由品牌房企旭輝集團(tuán)開發(fā)，物業(yè)公司也是旭輝集團(tuán)旗下的永升物業(yè)。
12月初，旭輝麗舍的業(yè)主李女士想要用自己的物業(yè)地址注冊公司，去工商局注冊時她才被告知，自己物業(yè)地址上已經(jīng)有一個公司。根據(jù)李女士在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上查詢的資料可以看到，該公司的核準(zhǔn)時間是2017年8月11日，經(jīng)營狀態(tài)為開業(yè)。可李女士表示，自己從未授權(quán)他人在自己的商辦項(xiàng)目地址上進(jìn)行公司注冊。
令人驚訝的是，在旭輝麗舍這一項(xiàng)目內(nèi)，有如此遭遇的業(yè)主并不止李女士一位。據(jù)業(yè)主組建的維權(quán)群粗略估算，大約200余戶中，至少有80戶左右的業(yè)主遇上了相似的事情。根據(jù)業(yè)主集中反映，他們皆是在本人毫不知情的情況下，物業(yè)地址被人拿去注冊了公司。最早的注冊日期可以追溯到去年年底，而所注冊公司的經(jīng)營范圍也是五花八門名目繁多，沒有什么規(guī)律可循。
“我們很多業(yè)主并不知情，都是在業(yè)主群里看到有人討論才發(fā)現(xiàn)這一問題的。”李女士表示，“發(fā)生如此大批量的未經(jīng)允許就被注冊公司的事，我們業(yè)主先是覺得震驚，然后就覺得害怕，甚至擔(dān)心里面有涉嫌違法或經(jīng)濟(jì)糾紛的公司。我們希望不管是物業(yè)、還是工商局方面能夠盡快協(xié)調(diào)解決這一事件，將我們地址上的公司盡快遷出。”
使用大房本注冊需要物業(yè)同意
為何在業(yè)主不知情的情況下，會出現(xiàn)如此大面積的集中注冊公司的行為，而且持續(xù)時間近一年?而旭輝麗舍的地址又是怎樣被注冊上公司的呢?
居住在旭輝麗舍S1棟的另一位不愿具名的業(yè)主向記者表示，他曾經(jīng)嘗試聯(lián)絡(luò)過自己地址上注冊的公司，對方表示是通過代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行的公司注冊，對于注冊地址實(shí)際位置并不知情。
而記者陪同業(yè)主到通州區(qū)宋莊工商所咨詢時，該所工作人員也指出：注冊公司時，如果使用小房本(指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證)注冊，則需要業(yè)主簽字的委托書或業(yè)主本人到場;如果是用大房本(指開發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證)注冊，需要大產(chǎn)權(quán)證和物業(yè)蓋章，不需業(yè)主本人到場。“我們不知道業(yè)主有沒有小房本，因此你們的地址注冊公司的話，必須要拿到大產(chǎn)權(quán)證和物業(yè)提供的證明材料并且蓋章，否則我們是不會給注冊的。不過案發(fā)之后，我們已經(jīng)要求再注冊公司，必須業(yè)主本人持證照相。”負(fù)責(zé)接待的通州區(qū)宋莊工商所工作人員表示，在工商所的檔案中，這些手續(xù)是齊全的。“目前我們已經(jīng)將涉案地址上的公司列為經(jīng)營異常，并正展開調(diào)查。”
業(yè)主提供的掛靠在自己地址上的工商注冊登記信息顯示，注冊資料的簽章為北京旭輝陽光置業(yè)有限公司，與物業(yè)提供的“大產(chǎn)權(quán)證”上開發(fā)商的簽章相同。
不過對此，旭輝麗舍的物業(yè)經(jīng)理和S1樓棟管家均表示，物業(yè)方從來沒有未經(jīng)業(yè)主允許就簽署過相應(yīng)的證明文件并且蓋章。“首先，我們沒有地產(chǎn)公司的‘旭輝陽光置業(yè)’的簽章。為了方便業(yè)主注冊公司使用，物業(yè)手中留存有一些預(yù)先準(zhǔn)備好的材料，其上蓋有陽光置業(yè)的公章。”不過他們也指出，“這個材料同業(yè)主在工商局看到的材料略有不同，工商局的注冊材料里，地址欄是打印上去的，而在物業(yè)手中的預(yù)留材料中，地址欄是手寫的。我們每一次用章都需要記錄。所以不存在我們的工作人員私自簽發(fā)授權(quán)的情況。”
而對此，旭輝集團(tuán)北京公司品牌部門回應(yīng)稱：有關(guān)旭輝麗舍大量業(yè)主地址被注冊一事，地產(chǎn)公司方面并不知情，“作為地產(chǎn)公司，我們沒有必要做這種事情?，F(xiàn)在究竟是哪個環(huán)節(jié)上面出了問題，目前我們也在責(zé)成公司的法務(wù)部門進(jìn)行調(diào)查。”
通州地址注冊價水漲船高
實(shí)際上，代辦公司注冊這一類的業(yè)務(wù)非常普遍，在各區(qū)工商局門口能夠看到大量代辦公司注冊手續(xù)的人。而在他們的業(yè)務(wù)流程中，租用商辦地址進(jìn)行注冊也是行業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象。通州宋莊工商所表示并沒有規(guī)章禁止通過代理公司來注冊。
記者撥打一家代理公司電話，對方表示，代理注冊的費(fèi)用不到600元，不過不包括地址費(fèi)用。據(jù)對方介紹，租用商辦地址注冊公司，一般來講分為兩種，一種是小規(guī)模公司，一種是一般納稅人公司。其中小規(guī)模公司的注冊地址可以選擇商辦類產(chǎn)品，一般納稅人公司必須選擇在寫字樓內(nèi)。
至于使用地址的費(fèi)用，對方表示：“在通州的注冊地址大約9000元/年。我們這邊也沒有地址，地址都是由第三方機(jī)構(gòu)持有并提供，而你們繳納的地址年費(fèi)也是直接繳納給第三方機(jī)構(gòu)。”代理公司表還表示：“近一年，通州的地址年費(fèi)增長明顯，從年初的2000-3000元/年，增長到了9000元/年。主要原因是通州獲批的商辦類地址有限，現(xiàn)在臨近年底，價格更高一些。”
而記者致電另一專門負(fù)責(zé)代理公司注冊業(yè)務(wù)的企業(yè)，對方表示：“現(xiàn)在通州區(qū)地址費(fèi)用在1.2萬元/年左右。也有掛靠的一次性繳費(fèi)地址，1.5萬元，三年內(nèi)不會再另收地址費(fèi)用。至于地址來源，對方則表示，我們有合作物業(yè)可以提供地址掛靠服務(wù)，但是不能實(shí)際辦公。不過這些掛靠都是需要經(jīng)過業(yè)主本人同意的。”
■ 律師觀點(diǎn)
可追責(zé)泄露信息渠道
北京市京師律師事務(wù)所高級合伙人范辰律師認(rèn)為，旭輝麗舍至少80余戶業(yè)主的不動產(chǎn)證被非法提供或出售，涉嫌觸犯侵犯公民個人信息。
這個案子需要看業(yè)主的注冊地址究竟是從哪個渠道泄露的，然后才能談追責(zé)的問題。當(dāng)然，如果代理公司明知不動產(chǎn)地址是非法獲取的，仍然使用，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
范辰進(jìn)一步分析認(rèn)為，上述業(yè)主可以采用報警的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果公安局不受理，可以請求行政復(fù)議或行政訴訟，也可以提起刑事自訴，直接要求追究物業(yè)服務(wù)公司或房地產(chǎn)商的法律責(zé)任。此外，如業(yè)主被注冊的公司材料造假，業(yè)主還可直接提起行政訴訟，起訴涉案注冊的工商局，要求工商局撤銷已非法成立的公司。
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