“83億元搶得北京第三高總價地塊”、“華僑城重返北京”、“拍下一小時后，華潤和招商就決定退出聯(lián)合體”，這一系列標(biāo)簽曾讓華僑城拿下的彼時的豐臺地王備受關(guān)注。
拿地近2年后，2017年6月上旬，市場傳出華僑城轉(zhuǎn)讓北京豐臺地王的消息。兩個月后，8月1日，泰禾集團全資子公司錦輝置業(yè)以掛牌底價人民幣51.83億元受讓華僑城持有的北京僑禧49%股權(quán)股東借款本金及相應(yīng)利息。
不得不提的是，華僑城在轉(zhuǎn)讓條件中要求一次性付清款項。對此，當(dāng)時有業(yè)內(nèi)人士認為，近兩年華僑城高調(diào)跑馬圈地，急于規(guī)模擴張，但鑒于市場“控房價”的限制和企業(yè)運營水平，高周轉(zhuǎn)能力不足，導(dǎo)致負債增加，現(xiàn)金壓力較大，北京豐臺地王沒有保住。
3個多月后，11月28日，經(jīng)過一個月的預(yù)披露，北京產(chǎn)權(quán)交易所正式披露了華僑城北京豐臺地王項目剩余51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和價格，掛牌底價為7.7億元，同時意向受讓方應(yīng)代標(biāo)的企業(yè)向華僑城支付47.58億元的貸款本金及1.51億元的利息。連同貸款本金和利息在內(nèi)，如果想獲得華僑城豐臺地王項目剩余51%的股權(quán)，需要付出約56.8億元的代價。
彼時，業(yè)內(nèi)傳出的接盤者就是泰禾集團。
果不其然，2018年1月2日下午，泰禾集團股份有限公司發(fā)布公告稱，2017年12月29日，公司全資子公司北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司與深圳華僑城股份有限公司簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，錦輝置業(yè)以掛牌底價人民幣7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧51%股權(quán)。同時截至本合同簽訂日，錦輝置業(yè)向北京僑禧提供的貸款金額合計人民幣47.58億元。
對于此次收購，泰禾集團表示，本次交易完成后，公司將享有北京僑禧房地產(chǎn)項目的全部權(quán)益，有利于公司發(fā)揮品牌優(yōu)勢，提升公司品牌影響力。本次交易將增加公司在北京的優(yōu)質(zhì)土地儲備，符合公司聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區(qū)域，深耕一線城市的發(fā)展戰(zhàn)略，符合公司及全體股東利益。
值得一提的是，泰禾集團通過兩次收購獲得了北京豐臺地王，實際付出的收購代價約108.6億元。與此同時，華僑城花了4個月時間就甩手了北京豐臺地王，可見其更傾向于快速換得現(xiàn)金。
對此，易居研究院中心總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，華僑城出讓北京豐臺地王或是出于回籠現(xiàn)金的需要，不排除是一種救急的策略。而泰禾集團接盤這個地王項目，則是深耕北京高端市場的需求，也是開發(fā)以收購項目為主的全新產(chǎn)品線的需求。重要的是，泰禾集團要加快項目周轉(zhuǎn)速度，才能避免沉淀太多資金，侵蝕利潤，加重壓力。
事實上，據(jù)《證券日報》記者了解，完成第一筆收購后，泰禾集團即著手對項目進行干預(yù)，華僑城豐臺地王項目已更名為“泰禾·金府大院”，這是泰禾集團的高端產(chǎn)品線之一。據(jù)記者了解，該項目預(yù)計將于今年入市銷售。
“今年在北京將有6個高端項目在售。”泰禾集團相關(guān)人士向《證券日報》記者透露，有些項目是樓王入市，預(yù)計總價會比較高。
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地王
華僑城
北京
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