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剛剛過去的2017年，在各項樓市調(diào)控重拳之下，房地產(chǎn)市場明顯降溫。進入2018年，房地產(chǎn)市場又將何去何從呢?對此，《證券日報》記者昨日專訪了安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波。

記者

：2017年以來，樓市調(diào)控政策從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)進行轉(zhuǎn)變，并始終堅持因城施策的調(diào)控思路。請您評價一下2017年以來的樓市調(diào)控效果。

張波：

2017年的樓市調(diào)控和以往數(shù)次調(diào)控相比，目標及政策導向均更加明確，并圍繞“真正落實長效機制”這個目標，啟動調(diào)控組合政策，短期不放松，但更著眼于長遠。其根本目的是為了建設(shè)長效機制、構(gòu)建房地產(chǎn)階梯型消費，解決高房價和庫存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問題。

從調(diào)控的效果來看，明顯呈現(xiàn)出“雙降雙穩(wěn)”的局面。其中，“雙降”表現(xiàn)在熱點城市降溫，投資投機需求降溫。

記者：

去年年底召開的中共中央政治局會議提出，2018年加快住房制度改革和長效機制建設(shè)，并強調(diào)要“力爭取得明顯成效”。您認為這里所說的“明顯成效”，將具體表現(xiàn)在哪些方面?會有什么效果?

張波：

首先，表現(xiàn)在樓市穩(wěn)定的效果。2017年通過嚴格調(diào)控政策，樓市降溫明顯，2018年將在此基礎(chǔ)上做到熱點城市樓市繼續(xù)降溫，并進一步推動房價回歸理性。其次，表現(xiàn)在房地產(chǎn)金融政策的效果持續(xù)。對于自住需求購房者保證首付和利率的相對穩(wěn)定，對于投資投機需求加大金融市場的調(diào)控力度，通過利率和首付等條件將炒房成本再度提升。最后，表現(xiàn)在租賃市場供應層面。2017年無論是租賃試點城市還是租賃土地供應，都邁出了堅定的步伐，預計在此基礎(chǔ)上，將保證租賃土地供應和多主體租賃房源的供應。

記者：

展望2018年，您認為長效機制建設(shè)將在哪些方面發(fā)力?

張波：

相對于短期調(diào)控，長效機制建設(shè)更著力于供給端和非需求端，同時兼顧住房的居住屬性?？偟膩砜矗瑯?gòu)建房地產(chǎn)長效機制的核心在于解決“住”的問題，其突破口在于發(fā)展住房租賃市場，當然也不局限于住房租賃市場，還可與土地制度、財稅制度、金融制度以及房地產(chǎn)行業(yè)本身的規(guī)章制度建設(shè)相結(jié)合。

關(guān)鍵詞： 樓市 導向 時機