央廣網(wǎng)北京1月12日消息(記者劉會民)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，去年9月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《意見》，支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，鼓勵兩市結(jié)合本地實際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經(jīng)驗。截至目前，除了北京、上海以外，南京、福州、煙臺也已經(jīng)開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)分析認為，未來共有產(chǎn)權(quán)房政策有望進一步推廣。
和普通商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房實行的是由購房人與政府按份共同享有房屋的所有權(quán)。政府把持有的部分產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓渡給購房人，使購房人僅需支付自己產(chǎn)權(quán)部分的房款，就能享有整個房屋的使用權(quán)，且其售價通常低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格。在房價高企的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房無疑會緩解剛需購房者的住房需求。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志介紹：“對于中低收入家庭，如果你的房屋是用來自住的，政府實實在在和你共有，也給了具體的支持，因為你的價格比周邊明顯低。”
實際上，早在2014年，住建部等六部委就出臺了《關(guān)于試點城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導意見》，一些城市也在共有產(chǎn)權(quán)住房方面進行了有益的實踐。
近幾年，北京市加大了對共有產(chǎn)權(quán)房的推廣支持力度。北京市規(guī)劃國土委的信息顯示，去年一年，北京市共推出共有產(chǎn)權(quán)用地38宗，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米，是往年自住房供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，今年1月4日到2月2日不到一個月時間內(nèi)，北京將成交23宗住宅用地，共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。而按照計劃，北京市未來幾年還將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對于新房供應(yīng)量日漸稀缺的北京樓市而言，無疑是一個巨大的數(shù)字。陳志認為，共有產(chǎn)權(quán)住房的入市將導致市場供給的增加，在一定程度上會起到抑制房價的作用，“從市場供給的角度來看，供給量一定會對價格產(chǎn)生影響。當需求一定時，供給的數(shù)量就決定價格，供給增加的越多，價格就可能會下降。房價是相對復雜的事情，增加供給是平穩(wěn)房價的重要內(nèi)容之一。從這個角度看，供給的增加會抑制房價。”
除了北京以外，上海在2012年3月就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策。截至去年年初，上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達8.9萬套。南京2015年出臺了相關(guān)政策后，去年12月份一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房。當月，煙臺市宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房，福州第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊也被當?shù)仄髽I(yè)成功競得。至此，至少有北京、上海、南京、福州、煙臺等五個城市落地了共有產(chǎn)權(quán)房項目。
不過，各地共有產(chǎn)權(quán)房的申購門檻卻不盡相同。去年9月30日正式實施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，申請家庭應(yīng)符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)年滿30周歲。
上海共有產(chǎn)權(quán)房的標準更為細化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米;2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元等;且家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。南京把可申請共有產(chǎn)權(quán)房的人群分為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，作為房地產(chǎn)長效調(diào)控機制的一個重要方面，共有產(chǎn)權(quán)住房有望在更多城市推行，“只不過是以哪種比例區(qū)分，以哪種模式回購。是北京模式增加供應(yīng)量、增加供給量成為未來的主流，還是像現(xiàn)在有些城市試點的個案成為其他保障屬性里的一個補充為主。”
關(guān)鍵詞：
產(chǎn)權(quán)房
南京
北京
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