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“4月份以來，各地包括部委針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施累計(jì)超過60次。在一季度市場(chǎng)小陽春的背景下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化。雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

張大偉表示，最近各地房地產(chǎn)市場(chǎng)微調(diào)不斷，也有部分城市重申政策穩(wěn)定，人才政策繼續(xù)密集出臺(tái)，市場(chǎng)針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市的政策預(yù)期再次顯現(xiàn)。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份至4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)較快。數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.9%，增速比一季度小幅提高0.1個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積增長(zhǎng)13.1%，增速比一季度提高1.2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額增長(zhǎng)8.1%，增速比一季度提高2.5個(gè)百分點(diǎn);截至4月末，全國(guó)商品房待售面積比3月末減少266萬平方米，同比下降9.4%。

華爾街見聞研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清表示，從房地產(chǎn)施工、新開工面積看，更是出人意料。從施工面積看，1月份至4月份累計(jì)同比增幅為8.8%，這一增速是2015年以來的最高增速，甚至顯著高于2016年至2017年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇周期。從房地產(chǎn)資金到位情況來看，同樣結(jié)論類似，依然好于市場(chǎng)預(yù)期。從房地產(chǎn)庫存看，開始于2016年的去庫存仍在繼續(xù)，目前房地產(chǎn)庫存已經(jīng)回到了2014年年中的水平，這一方面與房地產(chǎn)企業(yè)全面轉(zhuǎn)向高周轉(zhuǎn)策略有關(guān)，但也確實(shí)表明房地產(chǎn)整體風(fēng)險(xiǎn)不大。

從待售情況來看，4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。其中，住宅待售面積減少357萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加30萬平方米。

5月15日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%。這條曲線走勢(shì)和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越放緩了?？傮w上說，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫存速度不會(huì)加快。但特殊點(diǎn)在于，目前房企銷售也有壓力，面臨部分去庫存的問題，所以預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)打折促銷的動(dòng)作。

對(duì)于下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，從下一階段來看，新開工面積等指標(biāo)保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)對(duì)下階段房地產(chǎn)投資具有支撐作用，房地產(chǎn)投資代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，從整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來看，還是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”這樣總的原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(蘇詩鈺)

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