疫情之下，樓市的一舉一動都牽動著人心。近日，由青島市不動產登記中心、青島市房屋交易中心聯(lián)合主辦的“青島網(wǎng)上房地產”網(wǎng)站發(fā)布“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡房展”活動規(guī)則，此次規(guī)則在政策方面有很多調整，尤其是涉及到限購政策和限售政策的調整，再次引發(fā)了社會各界對樓市松綁的質疑。專家表示，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，疫情發(fā)生以來多地出臺了各類房地產扶持政策，但在鼓勵各地“因城施策”的同時，不能突破“房住不炒”的底線。
“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡房展”活動規(guī)則第四條稱，對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。第五條稱，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。
而根據(jù)2018年4月原青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的政策，居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算;青島市區(qū)范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。對比看，此次取消了“在一套住房中占部分份額的按擁有一套住房計算”的限購政策，將限售從之前的5年降低為2年。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，活動規(guī)則實際上在房屋擁有套數(shù)方面進行了調整或放松。換而言之，部分居民家庭房屋持有的套數(shù)認定方面會更加寬松，即便實際占有部分房產，也可能會被認定為無房戶，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標準進行購房。
不過，對于該活動規(guī)則中提出的松綁限購、限售等政策的執(zhí)行期限，青島市住建局相關部門的工作人員表示，這些政策的執(zhí)行期為100天，即消費季期間。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，青島新政的松綁力度不算大，對當?shù)厥袌霾粫斐蛇^多的刺激。但是，青島新政如果能夠落地實施，可能會產生較強的示范效應，不排除其他城市也會效仿。
實際上，扶持樓市發(fā)展并不是青島一地的選擇。為了降低疫情對房地產行業(yè)的影響，2月以來，各地政府堅持“房住不炒”定位，更加靈活地因城施策，多地集中出臺了房地產扶持政策，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至3月底，已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。
但需要指出的是，扶持樓市并不等于為樓市松綁。過去一段時間內，已有駐馬店、廣州、濟南和海寧等4城在“政策一日游”后被叫停，其政策基本可以劃歸為以下三類：第一，需求端刺激性政策，典型如駐馬店降低首套房公積金首付比例至20%，并給予首套購房者100-200元/平方米的住房補貼。第二，局部放松限購，譬如在濟南先行區(qū)直管區(qū)購買二星級及以上綠色住宅不限購，又如海寧首屆云上房博會期間非戶籍家庭限購政策暫不執(zhí)行。第三，核心城市類住宅公寓銷售解禁，典型如廣州商服類項目不再限定銷售對象，意味著類住宅公寓產品銷售解禁。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基調未變，調控政策全面放松基本無望，調控注定將延續(xù)更長的時間周期。尤其一線以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市房地產政策層面仍需維穩(wěn)，基本沒有放松調控的可能性。
事實上，不少城市在疫情對房地產行業(yè)造成巨大沖擊的同時仍然保持理性。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設局發(fā)布《關于嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩(wěn)的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控，進一步體現(xiàn)了穩(wěn)定房價和穩(wěn)定預期的導向。
“此類政策說明，雖然新冠肺炎確實對房地產市場造成了沖擊，但若是各類房價哄抬現(xiàn)象增加，那么管控依然會繼續(xù)。”嚴躍進說。
中國指數(shù)研究院預計，短期來看，房地產行業(yè)仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調控政策，以穩(wěn)定市場預期，但限購、限貸等主體政策難現(xiàn)放松，需求端的政策仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。
關鍵詞：
樓市
限購限售
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