連日來，深圳樓市出現(xiàn)逆勢行情引起了多方關(guān)注，并有業(yè)內(nèi)人士爆料背后的推手竟是可獲貼息的經(jīng)營貸。而這一情況亦引起了監(jiān)管部門的重視。廣州日報全媒體記者從權(quán)威渠道獲悉，4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布通知，要求轄內(nèi)各家銀行緊急自查關(guān)于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。
4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布《關(guān)于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知》(以下簡稱“《通知》”)，其中要求各銀行針對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人)情況立即開展自查，主要有以下幾點(diǎn)：
二是貸前準(zhǔn)入情況。對借款人名下經(jīng)營實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況，企業(yè)成立時間情況。一是截至2020年3月末房抵經(jīng)營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。
三是貸款管理情況。重點(diǎn)梳理借款人(含企業(yè)或個人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來新購房產(chǎn)(含住宅和商務(wù)公寓等)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預(yù)計實(shí)際貸款利率水平情況。
四是貸后管理情況。借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測情況。
五是自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。
記者注意到，該通知對自查要求很緊急，銀行報送自查報告的截止時間為當(dāng)天下午2﹕30。
監(jiān)管緊急徹查房抵經(jīng)營貸，與近期深圳樓市的逆勢行情不無關(guān)系。銀行業(yè)人士告訴記者，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。個人名下只要有住宅或商務(wù)公寓，以公司法人名義申請，就可以按市場價的70%貸出款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企業(yè)財政貼息后，利率可低至2%。
事實(shí)上，通過個人消費(fèi)貸、經(jīng)營貸和房抵貸，資金流入股市、樓市情況一直都存在。此次經(jīng)營貸入樓市，還有一大吸引力在于貼息政策。
不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)監(jiān)管之下，接下來銀行房抵經(jīng)營貸這一業(yè)務(wù)將會收緊。
千萬豪宅半天售罄 深圳樓市到底有多火爆?
近日，深圳招商太子灣灣璽推售的最后54套公寓，單套總價2900萬元起，共計54套，有報道稱，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。
該公寓的銷售熱僅是目前深圳樓市的一個縮影。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月全市二手房網(wǎng)簽8462套，二手住宅8008套，較2月份大幅回升。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市一、二手房價漲幅重新擴(kuò)大。其中，深圳以1.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。
對過熱的樓市，深圳也相繼發(fā)布了“降溫”通知。4月3日發(fā)布《關(guān)于堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價外費(fèi)用違法行為的通知》，點(diǎn)名新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤，并采取暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限等措施;4月9日南山區(qū)住建局發(fā)布“嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價”的通知。
4月18日，深圳住建局發(fā)布稱，近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價格上漲預(yù)期;針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實(shí)成交價、評估機(jī)構(gòu)高評高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門開展為期三個月的市場亂象專項(xiàng)整治行動。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺、部分房東形成二手房價格聯(lián)盟等因素，客觀上都會影響市場的預(yù)期，導(dǎo)致深圳二手房成交價12月已經(jīng)開始上漲。近期深圳正在積極探索二手房指導(dǎo)價制度的建設(shè)，預(yù)計后續(xù)一線其他三個城市也可能會有類似的制度探索。
70大中城市房價微漲 本地一、二手房價均下調(diào)
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計顯示，3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點(diǎn)。北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，與1月份相同。北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%。廣州新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降0.5%和0.2%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從實(shí)際情況看，今年3月份樓市表現(xiàn)好于預(yù)期。而同比漲幅方面則出現(xiàn)了收窄，這和近期環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)總體偏小有關(guān)。3月份，各地房地產(chǎn)陸續(xù)進(jìn)入到復(fù)工和開工的階段。同時各地商業(yè)銀行貸款政策比較寬松，這客觀上會帶動此類城市成交量好于預(yù)期。而一線城市雖然在統(tǒng)計方面沒有出現(xiàn)上漲，但此類城市購房需求強(qiáng)勁，改善型需求釋放也容易帶動房價反彈。
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