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日前，深圳的一家新盤領(lǐng)取了一批房源銷許，其中有近20套新房的單價(jià)超過了20萬元/㎡，結(jié)果，銷許掛出當(dāng)天即遭撤回。業(yè)內(nèi)人士表示，南京新盤價(jià)格的“天花板”保持在“6”字頭，而二手房掛牌價(jià)則被限定在10萬元/㎡以內(nèi)。

深圳單價(jià)超20萬的房源被撤銷許

記者了解到，上周新領(lǐng)銷許的這家深圳樓盤名為恒裕深圳灣一期，5月21日，在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上公示了該樓盤的銷許信息，預(yù)售總套數(shù)為805套，涵蓋商業(yè)、辦公和商務(wù)公寓。其中，最為惹人關(guān)注的是252套商務(wù)公寓，面積最小的63㎡，最大的580㎡，備案價(jià)格在9.8萬元-20.1萬元/㎡之間，當(dāng)中有18套的房源單價(jià)超過了20萬元/㎡。

正當(dāng)人們對(duì)新盤的價(jià)格議論紛紛之時(shí)，一些眼尖的買房人發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上公示的銷許在當(dāng)天下午已經(jīng)不見了，有知情人士稱，因房價(jià)過高、事發(fā)敏感，銷許被暫時(shí)下架，不過樓盤的銷售計(jì)劃仍在持續(xù)進(jìn)行，開盤時(shí)間也不會(huì)受到影響。

南京新房均價(jià)最高“6”字頭

深圳單價(jià)超過20萬元/㎡的新房銷許被撤，那么南京新房價(jià)格最高的是哪里呢?2019年12月底，曾創(chuàng)下南京地價(jià)最高紀(jì)錄45213元/㎡的河西中部葛洲壩南京中國府，終于宣布將要開盤，房價(jià)達(dá)到64000元/㎡，其中最貴的1套單價(jià)89279元/㎡，總價(jià)高達(dá)3811萬，結(jié)果，首開57套房源一售而空。

市場(chǎng)人士介紹，均價(jià)“6”字頭始終是南京新房市場(chǎng)的標(biāo)桿，此后，許多打算入市的南京新盤紛紛將房價(jià)向葛洲壩南京中國府看齊，然而沒有一家能夠如愿。該人士表示，從市場(chǎng)上看，南京“5”字頭的樓盤相當(dāng)罕見，“6”字頭更是僅有一家，跟深圳、上海等一線城市動(dòng)輒“10萬+”的價(jià)格相比，房價(jià)仍處于相對(duì)偏低的水平。

二手房掛牌價(jià)“10萬”是道坎兒

記者獲悉，不僅是新房市場(chǎng)被監(jiān)管，深圳的二手房市場(chǎng)也因?yàn)閮r(jià)格虛高被查。以當(dāng)?shù)貥鞘袩狳c(diǎn)寶安區(qū)為例，某公寓3個(gè)月前售價(jià)8.5萬元/㎡，如今售價(jià)19.7萬元/㎡，漲幅驚人，因此被以“惡意哄抬房價(jià)”的名義遭到查處。

中介人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，就普通二手房而言，即便是最為熱門的河西板塊，房價(jià)通常最高在7萬元-8萬元/㎡左右，一般小區(qū)維持在4萬元-5萬元/㎡，其他板塊的2萬元-4萬元/㎡均屬于正常報(bào)價(jià)。

“但是，學(xué)區(qū)房的價(jià)格近年來水漲船高，單價(jià)超過10萬元的，還蠻多的。”南京一家知名學(xué)區(qū)房中介公司負(fù)責(zé)人向揚(yáng)子晚報(bào)記者展示了一份今年5月份的最新“名校學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)”，盡管一線名小學(xué)區(qū)房的成交量有所下降，不過無論是掛牌價(jià)還是成交價(jià)，均有明顯提升，單價(jià)超過10萬元/㎡的房子占了不小比例。

比如瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)房中，天目路小區(qū)一套37.5㎡房源報(bào)價(jià)480萬元，單價(jià)12.8萬元/㎡;錢塘路一套37㎡的房源報(bào)價(jià)490萬元，單價(jià)13.2萬元/㎡;力學(xué)小學(xué)的學(xué)區(qū)房中，山陰路一套38㎡房源報(bào)價(jià)405萬元，單價(jià)10.55萬元/㎡，另一套單價(jià)12.1萬/㎡。

不過，這位負(fù)責(zé)人向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，他們已接到通知，所有單價(jià)超10萬元/㎡的二手房不得公開掛牌，“也就是說，交易流程還是照常，但你看不到高價(jià)房”。

記者隨后在鏈家網(wǎng)和365淘房上查詢了南京多個(gè)學(xué)區(qū)房的信息，以“山陰路”小區(qū)為例，在鏈家上的報(bào)價(jià)最高在9.4萬元-9.5萬元/㎡之間，365淘房上的報(bào)價(jià)最高則是98958元/㎡;“錢塘路”小區(qū)在鏈家上的最高報(bào)價(jià)99912元/㎡，365淘房上的最高報(bào)價(jià)是98802元/㎡，均未超過10萬元/㎡。

高報(bào)價(jià)“隱身”，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說究竟意味著什么?樓市專家指出，從穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、平抑房價(jià)的角度來說，10萬元/㎡以上的掛牌價(jià)“隱身”確能起到一定積極作用，同時(shí)，也可以避免部分房主囤積居奇、集體哄抬價(jià)格，還買家一個(gè)公平合理的市場(chǎng)環(huán)境。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 房源單價(jià) 二手房