隨著樓市交易逐漸回暖，多地出現(xiàn)市場交易亂象，北京、深圳、阜陽等地陸續(xù)開展市場亂象專項整治，嚴查市場炒作等違規(guī)行為。5月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布消息稱，北京嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)被查處。
“中介機構(gòu)市場的管控，進一步說明市場依然在監(jiān)管，并不會因為疫情就盲目放松樓市，對于違規(guī)現(xiàn)象依然是零容忍。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，近期多地出現(xiàn)部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象，因而開展專項整治工作具有很強的信號意義，說明房地產(chǎn)市場依然需要強化管控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，21家中介機構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，被查處主要是地方落實房地產(chǎn)調(diào)控，屬于常規(guī)舉措，這里面有幾家是多次被處罰的中介機構(gòu)。北京多次清理，現(xiàn)在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿。
記者從北京市住建委了解到，這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，北京市住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規(guī)房源信息，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市房源信息。
另外，深圳市住建局高度重視對部分深圳市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，已會同各區(qū)和相關(guān)部門深入調(diào)查，將根據(jù)調(diào)查結(jié)果對惡意炒作房價的行為依法依規(guī)嚴肅處理;安徽阜陽市從今年五一開始就正式開啟為期長達6個月的專項整治，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出賺取差價等。綜合來看，兩地均取得良好效果，房價基本穩(wěn)定。
“市場秩序?qū)ｍ椪?，這是國家從上到下部署的常態(tài)化工作，也是樓市長效機制和地方主體責任的重要組成部分。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市亂象主要集中在虛假宣傳，比如鼓吹日光、房價上漲、學(xué)位房等;以及交付質(zhì)量有問題的“貨不對板”，和租賃領(lǐng)域侵犯租客權(quán)益的秩序混亂等問題。
在李宇嘉看來，打擊黑中介，關(guān)鍵是政府監(jiān)管要到位，包括二手房和租金指導(dǎo)價、租賃監(jiān)管平臺、誠信建設(shè)等。同時，還要加大處罰力度，一經(jīng)違法，列入失信名單，終生禁入，讓黑中介不敢違法。另外，還要提高行業(yè)自律，頭部企業(yè)在做大做強的同時要以身作則。
“總體上看，后續(xù)建議行政法律和市場化等手段多重出擊，進一步促進市場健康發(fā)展。比如說可以鼓勵更多房源納入政府統(tǒng)一監(jiān)管的平臺上，對于一些房價過高的二手房，或者說觸碰政府價格紅線的，必須提交說明，這樣可以防范此類房源價格炒作。”嚴躍進表示。
談及如何加強房地產(chǎn)違規(guī)違法行為的監(jiān)管，營造良好的市場環(huán)境，李宇嘉認為，一方面，信息披露是最好的消毒劑，當下信息傳播很快，要不斷曝光“黑中介”的違法違規(guī)行為;另一方面，政府監(jiān)管的重點要放在二手房交易上，要與行業(yè)協(xié)會合作，補上數(shù)據(jù)系統(tǒng)、指導(dǎo)價等短板，加強與銀行監(jiān)管的合作。從長遠來說，中介市場的從業(yè)人員規(guī)模很大、機構(gòu)也很龐大，從國外經(jīng)驗看，還是要加強行業(yè)自律建設(shè)，構(gòu)建“政府監(jiān)管+行業(yè)自律”的雙軌制。(記者 劉偉杰)
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