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5月29日，北京產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示，中國煙草總公司旗下的山東將軍三名置業(yè)擬6.05億元掛牌轉(zhuǎn)讓山東將軍名郡房地產(chǎn)100%股權(quán)及5.99億元債權(quán)。這是今年自中國重汽之后，山東又一個(gè)國企開始出售地產(chǎn)公司。

本次掛牌標(biāo)價(jià)的6.05億元，由三部分組成。其中，將軍名郡100%股權(quán)掛牌價(jià)格為549.38萬元;將軍三名置業(yè)對(duì)將軍名郡3.2億元債權(quán)的掛牌價(jià)格為3.2億元;將軍三名置業(yè)股東將軍煙草集團(tuán)對(duì)將軍名郡2.79億元債權(quán)的掛牌價(jià)格為2.79億元。以上三項(xiàng)不分包，須一并受讓。

漢峪片區(qū)2宗地或易主 2020年前4個(gè)月“零營收”

披露信息顯示，將軍名郡成立于2017年8月16日，注冊(cè)資本490萬元。經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;酒店管理;自有房屋租賃;場(chǎng)地租賃;物業(yè)管理等。公司屬于國有獨(dú)資公司(企業(yè))/國有全資企業(yè)，由山東將軍三名置業(yè)有限公司100%持有。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截止2020年4月30日，將軍名郡營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤(rùn)-13.09萬元，凈利潤(rùn)-13.09萬元，資產(chǎn)總計(jì)5.98億元，負(fù)債總計(jì)5.97億元，所有者權(quán)益107.6萬元。

其主要資產(chǎn)為山東省濟(jì)南市漢峪片區(qū)2宗地塊。據(jù)悉，早在2017年8月漢峪土拍中，將軍名郡以4.9億元摘得漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊。其中，B-07地塊位于經(jīng)十路以南、鳳凰路以東，年限四十年，為商務(wù)金融用地;A-10地塊位于旅游路以南、鳳凰路以西，為其他普通商品住房用地，年限七十年，容積率為地上1.45，建筑密度≤30%。

信息顯示，公司于2019年兩次收到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局出具的《閑置土地調(diào)查通知書》，所擁有地塊周邊市政道路未完全開通，施工用臨水、臨電問題未解決，這兩塊地尚未開發(fā)。因土地閑置問題產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與損失由受讓方承擔(dān)。

重汽之后山東又一家國企“賣房”

今年4月，中國重汽成功轉(zhuǎn)讓中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及50.65億元債權(quán)。碧桂園以底價(jià)48億元摘得，其中標(biāo)的企業(yè)100%產(chǎn)權(quán)掛牌價(jià)為7766.59萬元，轉(zhuǎn)讓方享有的對(duì)標(biāo)的企業(yè)50.65億元的債權(quán)掛牌價(jià)為47.22億元。

據(jù)悉，中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已有開發(fā)項(xiàng)目10個(gè)，未開發(fā)存地項(xiàng)目3個(gè)。其中在開發(fā)項(xiàng)目萊蒙湖：于2008年獲取，在售，一到三期已交付，四期在建。翡翠雅郡：于2012年獲取，在售，南區(qū)一期、北區(qū)一期已交付，其余在建;未開發(fā)存地項(xiàng)目長(zhǎng)清東辛莊：于2011年12月獲取，規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地。按現(xiàn)行規(guī)定，地塊存在配建2所幼兒園及1所小學(xué)的可能。

除此之外，國家電網(wǎng)也動(dòng)作不斷，先后轉(zhuǎn)讓西安、成都、海南等地產(chǎn)公司的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。今年3月國家電網(wǎng)發(fā)布《中共國家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》顯示，公司將堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

據(jù)了解，國家電網(wǎng)房產(chǎn)物業(yè)業(yè)務(wù)由魯能集團(tuán)和國網(wǎng)中興公司承擔(dān)，控股1家上市公司天津廣宇發(fā)展股份有限公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅產(chǎn)品開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營以及物業(yè)管理服務(wù)。魯能集團(tuán)為國家電網(wǎng)公司全資子公司，其核心業(yè)務(wù)為地產(chǎn)和能源兩大板塊。

近年來，除了中國重汽之外，山東黃金、兗礦集團(tuán)等紛紛退出房地產(chǎn)板塊，此次中國煙草5.99億轉(zhuǎn)讓山東的項(xiàng)目公司，是否也預(yù)示著其將拉開退出房地產(chǎn)板塊的大幕?(記者 崔瑞婷)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)