昨日(14日)國家統計局公布了7月份70個大中城市房價數據，房價漲幅與房價上漲城市數量均比6月有所回落。分析人士表示，7月份或將成為今年樓市的“分水嶺”，市場由高熱度回暖向平穩(wěn)運行轉向;下半年，部分樓市過熱城市調控或加碼。
7月房價漲幅放緩 新房、二手房環(huán)比上漲城市數量“掉頭向下”
國家統計局數據顯示，7月份，一、二、三線城市新房與二手房售價環(huán)比漲幅均為回落或與上月相同。
其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。
在上漲城市數量方面，自今年3月份以來連續(xù)四個月的“攀升”趨勢中止，7月份新房與二手房售價環(huán)比上漲城市數量開始“掉頭向下”。其中，7月份59個城市新房價格環(huán)比上漲，較6月減少2個;45個城市二手房價格環(huán)比上漲，較6月減少5個。
在上漲城市排行方面，銀川連續(xù)三個月新房價格環(huán)比漲幅“領跑”全國。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這說明在東部熱點城市樓市調控加碼的同時，一些非核心的二線城市也需要積極調控。對于銀川來說，其樓市上行節(jié)奏慢于全國，也慢于周邊城市如西安和蘭州，當前潛在的購房需求積極釋放，客觀上使得價格容易反彈。
二手房方面，廣州、杭州、深圳二手房價格環(huán)比漲幅位列全國前三。嚴躍進表示，此前上述城市新房價格上漲，導致房東預期調整，使二手房價格出現拉升。
7月份或成樓市“分水嶺” 專家預計下半年調控延續(xù)收緊
今年一季度時，為了緩解疫情給房地產行業(yè)造成的資金鏈壓力，各地樓市政策普遍以“救企”、“助企”為主。進入到5月、6月，隨著國內疫情防控形勢持續(xù)向好，復工復產不斷推進，多地房地產市場開始回暖，但同時部分城市炒房現象“有所露頭”，多地加碼調控治理樓市炒作。
據不完全統計，7月以來全國已有深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內蒙古、長春等多個城市收緊了樓市調控政策。
7月24日召開的房地產工作座談會對下一階段房地產重點工作進行了部署。會議重申“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時提出“時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制”、“要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施”等。
民銀智庫宏觀分析師趙金鑫表示，房地產座談會等重要會議以及部分熱點城市相繼靈活收緊調控政策，向市場明確傳達“房住不炒”和保證市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號。他表示，7月將成為我國房地產市場快速擺脫疫情干擾，由高熱度回暖向平穩(wěn)運行轉向的分水嶺，也是房地產市場長效調控機制基本成型、發(fā)揮實效的起始點。
趙金鑫預計8月房地產市場降溫范圍、幅度將略有擴大，全國市場回暖勢頭將沖高回落，成交量等指標將保持相對高位，漲幅收窄。下半年，全國房地產市場將以“穩(wěn)”為主基調，各項調控措施將更加精準和靈活，市場主要指標漲幅將持續(xù)走低，嚴防房地產市場過熱加重家庭部門負擔，對消費形成擠出，阻礙國內循環(huán)的形成。
中原地產首席分析師張大偉表示，下半年，樓市過熱城市的調控將加碼。從目前市場趨勢看，6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部。
(記者 李春暉)
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