記者12日從江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，該省將采取多項措施，嚴厲查處挪用、占用住宅專項維修資金行為 ，切實保障資金安全和業(yè)主合法權益。
近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、省銀監(jiān)局和人民銀行南昌中心支行聯合印發(fā)《關于進一步加強住宅專項維修資金管理工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)?！锻ㄖ诽岢?，嚴厲查處開發(fā)建設單位延期交存、挪用、占用維修資金問題，加大對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)代收維修資金的清繳力度。已售公有住房維修資金應當按照售房單位設賬，按幢設分賬，其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋門戶號設分戶賬。
同時，江西將完善維修資金管理制度，建立健全從歸集、存儲、續(xù)籌、使用等資金閉環(huán)管理體系。維修資金管理機構要建立健全對專戶管理銀行的考核管理辦法和退出機制，定期對專戶管理銀行服務效能、協(xié)管能力等進行考核。
值得注意的是，《通知》提出，將采用公開招標方式，以利率水平、經營狀況、服務效能、協(xié)管能力等為綜合評價指標，擇優(yōu)確定專戶管理銀行。維修資金管理機構要定期編制維修資金財務會計報告，每年向上級主管部門報送。按年度將維修資金增值收益分戶結算或分配利息。
據了解，對于物業(yè)管理區(qū)域內出現電梯等共用設施設備故障損壞無法正常使用、屋面外墻滲漏、樓體外墻墻面有脫落危險、公共護欄(圍)破損嚴重、專用排水設施因坍塌堵塞爆裂等造成功能障礙、危及群眾安全的情形，要簡化流程，及時啟動應急維修程序，即時核準并撥付維修資金。
《通知》要求，確保新建商品房首期維修資金百分百歸集，對不按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給買受人。提升老舊小區(qū)維修資金交存占比，鼓勵利用城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委會員、引入專業(yè)化物業(yè)管理的契機，引導老舊小區(qū)業(yè)主補繳、補齊維修資金。
此外，探索建立維修資金續(xù)籌機制，對已交存但業(yè)主分戶賬面維修資金不足30%的，及時指導并協(xié)助業(yè)主或業(yè)主大會制定參照首期交存標準一次性足額續(xù)籌或將公共收益補充維修資金等方式的續(xù)籌方案，組織開展維修資金續(xù)籌工作。
(記者 王紀洪 李韻涵)
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