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5月17日，國家統(tǒng)計局公布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況?？偟膩砜?，4月份各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢，二手住宅同比漲幅有升有落，其中一線城市領(lǐng)漲;新房環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比漲幅變動不大。

一線城市房價漲幅居前

4月份，一線城市房價繼續(xù)上漲，新房市場熱度較高。從同比來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。從環(huán)比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，其中4個一線城市漲幅為0.6%，比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

新房中，哪些城市漲幅居前?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，環(huán)比方面，重慶(1.4%)首次領(lǐng)漲熱點城市，顯示隨著調(diào)控逐級升級，樓市熱度從一線城市傳導(dǎo)至了二線城市。廣州新房漲幅(環(huán)比1.1%)排第二，繼續(xù)領(lǐng)漲熱點城市。京滬深調(diào)控效果比較顯著，新房價格漲幅淡出前30。武漢、海口、昆明排3-5位，均為補漲城市，或調(diào)控政策未收緊的城市。

從同比來看，銀川、濟(jì)寧、廣州、徐州、揚州新房房價漲幅排前五位。李宇嘉表示，這幾個城市或為棚改滯后補漲城市，或為慣性上漲城市，或為調(diào)控政策力度較小城市。從趨勢看，隨著調(diào)控逐級收緊，熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將趨于減弱，“一城一策”下非熱點城市繼續(xù)上漲，但此輪樓市成交量集中，非熱點對全局影響不大。

二手房方面，4月二手房市場拐點出現(xiàn)，各線城市二手房房價漲幅有漲有落。其中，徐州、重慶、北京、廣州、杭州漲幅排前五。貝殼研究院指出，一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄，主要是一二線熱點城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)疊加市場季節(jié)性回落，市場預(yù)期減弱，帶動4月二手房市場在3月見頂后回調(diào)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房調(diào)控或?qū)⒊蔀楸O(jiān)管重點方向。目前來看，全國70個城市中，有28個城市同比漲幅超過5%。二手房市場要警惕過熱現(xiàn)象，各地要嚴(yán)管市場價格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)房源。

樓市調(diào)控動態(tài)頻頻

4月份以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，住建部約談、整頓中介機(jī)構(gòu)、禁止經(jīng)營貸資金違規(guī)入市、限制漲價、人才購房等成為鮮明特點。例如，4月29日，東莞市住建局發(fā)布通知，要求未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。廣州發(fā)布調(diào)控新規(guī)，明確通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

據(jù)統(tǒng)計，4月單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)新高記錄，達(dá)到51次，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次。

4月30日，中央政治局會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。盤古智庫高級研究員王靜文表示，今年以來，即便在“房企融資三條紅線+銀行貸款兩個上限+地方供地兩集中”的政策約束下，房地產(chǎn)市場仍然熱度不減，學(xué)區(qū)房更是成為引領(lǐng)房價上漲的旗手。下一階段，預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控將會繼續(xù)收緊，房企仍將會成為信用收縮的重點，相應(yīng)的，房企施工速度和周轉(zhuǎn)速度將會提高。

5月11日，財政部等四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。房地產(chǎn)稅被認(rèn)為是抑制房價上漲的利器，此消息一經(jīng)發(fā)出，即引發(fā)社會高度關(guān)注。房地產(chǎn)稅何時出臺，如何計征等一系列問題尚未有更確切的消息。業(yè)界普遍認(rèn)為，下一步可能在基于上海、重慶試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點范圍，分布推進(jìn)。(記者徐貝貝)

關(guān)鍵詞： 我國 新房 二手住宅 變動