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針對購房“貨不對板”等現(xiàn)象，北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知(征求意見稿)》，并面向社會公開征求意見。征求意見稿提出，新房銷售要規(guī)范設(shè)置交付樣板間，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致，同時(shí)對銷售推廣等進(jìn)行規(guī)范，嚴(yán)禁虛假不實(shí)宣傳等行為。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)別開發(fā)企業(yè)在宣傳推廣新建商品住房時(shí)，過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示、利用不實(shí)宣傳吸引客戶。在實(shí)際交付時(shí)，出現(xiàn)“貨不對板”“嚴(yán)重減配”等問題，群眾意見較大。

為避免出現(xiàn)此類情況，進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，征求意見稿從規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范商品住房銷售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度、壓實(shí)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任四個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。

在設(shè)置交付樣板間方面，樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。同時(shí)要求，樣板間保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

在規(guī)范銷售推廣方面，要求企業(yè)在制作各類銷售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項(xiàng)目以外的展示內(nèi)容應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致;應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項(xiàng)目不利因素。同時(shí)，嚴(yán)禁銷售人員虛假不實(shí)宣傳、誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施以及渲染緊張氛圍促銷。

在交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)方面，提出在確保安全的前提下，企業(yè)應(yīng)在竣工驗(yàn)收前開展不少于2次的“工地開放日”，組織購房人進(jìn)入工程現(xiàn)場了解項(xiàng)目實(shí)地情況，對購房人提出的意見或建議，企業(yè)應(yīng)維修整改并反饋購房人。

此外，征求意見稿還要求企業(yè)加強(qiáng)銷售管理，對熱銷項(xiàng)目要在區(qū)住建部門指導(dǎo)下，公證搖號優(yōu)先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。

關(guān)鍵詞： 北京市 住建委 新房銷售 交付樣板間