10月，長沙新房市場“銀十”爽約，成交量降至近四年最低。而從商業(yè)來看，公寓市場迎來了重大利好，政策大放紅利支持商改住、降低交易成本等等。10月，長沙公寓市場表現(xiàn)如何?新政后，市場活躍度又是否發(fā)生了變化?針對這些問題，記者今日走訪了長沙市場。
均價上漲1%
成交量環(huán)比仍在下降
“開放即開盤，兩天熱銷20億元。”今日，運達中央廣場職業(yè)顧問周女士回憶，該項目于10月18日開放三期樣板間示范區(qū)，在長沙公寓市場引起了不少波動，“售樓部開放前一天，很多老業(yè)主就來了，從當天上午11點到下午7點，不完全統(tǒng)計認購金額已超5億元。”
確實，在長沙公寓市場較為艱難的今年，成績單如此漂亮的項目已然少見。從整體來看，市場依然是以價換量為主。
湖南世聯(lián)市場知識中心數(shù)據(jù)顯示，10月長沙公寓市場供應(yīng)面積為35.13萬平方米，環(huán)比上漲了226%，均價也上漲了1%，為9902元/平方米，均價穩(wěn)定在普通住宅的八成左右。不過成交量僅為11.92萬平方米，環(huán)比仍在下降。
“10月長沙公寓供應(yīng)大放量，頻繁促銷導(dǎo)致客戶對此已呈疲態(tài)，價格維持在萬元左右，供過于求狀態(tài)未改。”湖南中原地產(chǎn)研究院表示，整體來說，去化壓力較大，新出臺的非住宅商品房去庫存政策或可使后期的去化壓力有所緩解。
公寓政策的發(fā)酵
還需細則的落地
近年來，因為庫存巨大，公寓市場的去化成為一大難題。
為此，今年10月，湖南省住建廳等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進非住宅商品房庫存的若干意見》，明確將降低非住宅商品房交易成本，對于新購或租賃存量非住宅商品房的單位和個人，采取購房補貼、租金補貼、降低相關(guān)交易費用等方式予以支持。
新政出來后，不少業(yè)內(nèi)人士笑稱，公寓市場或迎來發(fā)展的春天。但市場實際情況如何?
“我們上周六公寓推新，面積為40平方米的loft，一套大約是30多萬元。”中海閱溪府的營銷負責人表示，目前項目去化率已經(jīng)達到了80%，大多業(yè)主都是大客戶，一拿就是一層。其中還有個客戶拿了4層，也就是28套。
該負責人表示，雖然公寓交易成本等紅利政策已經(jīng)出臺，但具體的細則還未落地，不少市民仍在觀望。從成交數(shù)據(jù)來看，并沒有很明顯的提升效果，“不過，等待金融政策、降低交易成本等細則出臺，或許公寓市場將真正開始回溫。”
“從去化來看，目前公寓新政的影響還不是很明顯，只是明確了方向。比如我們項目均價為8000元/平方米，每月依然還是賣30多套。”旭輝南宸府營銷負責人熊女士坦言，近一兩年，長沙公寓市場的庫存壓力較大，市場預(yù)期仍舊不高，或許要真正改變預(yù)期，還需一段過渡的時間。(卜嵐)
關(guān)鍵詞：
公寓市場
成交量
環(huán)比下降
細則出臺
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