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大“室”所趨，今年長(zhǎng)沙大平層已火爆出圈，成功站上C位。看房門(mén)檻明顯提升，需驗(yàn)資200萬(wàn)元-500萬(wàn)元;即便是單價(jià)2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，也能做到首開(kāi)售罄;更有不少網(wǎng)紅盤(pán)，甚至傳出“加價(jià)可提前鎖定房源”的謠言……

“今年1-10月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)大平層共計(jì)銷(xiāo)售約4247套，平均每天成交14套。”記者近日從湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心獲悉的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也從側(cè)面印證了長(zhǎng)沙大平層的超高人氣。

房源440套，認(rèn)籌客戶(hù)達(dá)1648組

11月28日，濱江府1913發(fā)布認(rèn)籌名單。這次項(xiàng)目共有可售房源440套，均為非剛需房源。累計(jì)認(rèn)籌1648組，其中剛需客戶(hù)1086組，非剛需客戶(hù)562組，認(rèn)籌比約為3.75∶1。

“這是項(xiàng)目最后的幾棟住宅，精裝均價(jià)約16266-17003元/㎡。戶(hù)型面積只有兩種，197㎡和238㎡，引發(fā)了不少市民的關(guān)注。”濱江府1913的置業(yè)顧問(wèn)李女士感嘆道。

因“僧多粥少”，該項(xiàng)目還被不少中介人員非法炒作。據(jù)介紹，甚至有部分中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員發(fā)布朋友圈宣稱(chēng)，可通過(guò)非售樓處途徑繳納額外費(fèi)用內(nèi)部選房、提前落定房源等事宜。

不僅僅是濱江府，今年10月運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)三期入市，樣板示范區(qū)正式開(kāi)放的前一天，提前涌入的消費(fèi)者幾個(gè)小時(shí)就買(mǎi)走了價(jià)值5個(gè)億的房子。短短2天，創(chuàng)下了20億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，刷新長(zhǎng)沙樓市的銷(xiāo)售記錄。“我們516的戶(hù)型賣(mài)得最好，之前有40多套房源，60多位客戶(hù)想購(gòu)買(mǎi)，而且大多為老業(yè)主。”運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，面積越大的戶(hù)型，賣(mài)得越好。

驗(yàn)資200萬(wàn)-500萬(wàn)，看房門(mén)檻迅速攀升

戶(hù)型的面積越來(lái)越大，價(jià)格越來(lái)越貴，買(mǎi)的人卻越來(lái)越多。

7月11日，潤(rùn)和湘江天地推出182—228㎡大平層住宅，當(dāng)天全部售完。8月29日，綠地麓云國(guó)際160套185㎡的大平層，線上搶房半分鐘內(nèi)秒光，線下正式簽約去化率逾90%。11月29日，長(zhǎng)沙時(shí)代建發(fā)和著首開(kāi)，勁銷(xiāo)了4個(gè)億……

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年1-10月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)180㎡以上面積段的大平層住宅，已累計(jì)銷(xiāo)售4247套，銷(xiāo)售面積約91.2萬(wàn)㎡，成交均價(jià)約14222元/㎡。

不僅如此，大平層看房的門(mén)檻也在迅速攀升。“以前，長(zhǎng)沙看房還不需要驗(yàn)資。近兩年，這種豪宅大平層驗(yàn)資的情況越來(lái)越多。而驗(yàn)資的目的主要是考慮客戶(hù)的支付能力，通過(guò)證券、銀行現(xiàn)金等方式，提前了解客戶(hù)的資金狀態(tài)。”長(zhǎng)沙一項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露。目前長(zhǎng)沙大平層的驗(yàn)資門(mén)檻大多為200萬(wàn)元-500萬(wàn)元。比如建面約260-1200㎡的潤(rùn)和濱江灣，一套房基本上是上千萬(wàn)元，看房需先驗(yàn)資500萬(wàn)元;位于五一廣場(chǎng)的國(guó)金·宇同樣也是驗(yàn)資500萬(wàn)元;而長(zhǎng)沙悅府、旭輝鉑悅等則均是驗(yàn)資200萬(wàn)元。

需求釋放

高凈值家庭為購(gòu)房主力

市場(chǎng)逐漸降溫的當(dāng)下，大平層是如何做到逆市上揚(yáng)?又是誰(shuí)買(mǎi)走了長(zhǎng)沙的大平層?

“比如商業(yè)大平層，購(gòu)買(mǎi)客群有一半來(lái)自外省及湖南市州，一半為長(zhǎng)沙本地人，大多以開(kāi)辦會(huì)所或居住為目的。而住宅大平層，則主要是長(zhǎng)沙本地客戶(hù)，而且大多是已經(jīng)擁有了一套房，想改善居住條件，實(shí)現(xiàn)終極置業(yè)的目的。”業(yè)內(nèi)人士指出，如果分行業(yè)來(lái)看，從事金融、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的客戶(hù)占比更大。

大平層的發(fā)展與長(zhǎng)沙的購(gòu)買(mǎi)力息息相關(guān)。克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2020年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)總量超1.2萬(wàn)億，居民可支配收入51477.6元，同比增長(zhǎng)5.7%。近年來(lái)，長(zhǎng)沙財(cái)富聚集效應(yīng)明顯加快。長(zhǎng)沙財(cái)富人口基數(shù)雄厚、消費(fèi)水平高，改善需求亟待釋放，高凈值家庭為改善購(gòu)房群體奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“2018年大平層進(jìn)入快速發(fā)展期。商務(wù)大平層市場(chǎng)供應(yīng)明顯增量，產(chǎn)品類(lèi)型多樣化，出現(xiàn)超千平享受型產(chǎn)品。”該負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，大平層異軍突起，其優(yōu)勢(shì)不僅僅體現(xiàn)在面積上，更表現(xiàn)在產(chǎn)品力上，“產(chǎn)品更傾向于豪奢一線品牌、私人訂制，樓棟配套方面則通過(guò)天際泳池、高端會(huì)所實(shí)現(xiàn)價(jià)值升華。”(卜嵐)

關(guān)鍵詞： 大平層 看房門(mén)檻 高凈值家庭 需求釋放