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今年11月，宏觀政策與金融信貸方面改善信號(hào)頻發(fā)，市場成交層面雖仍延續(xù)回落態(tài)勢，但與10月相比明顯改善。今日，記者了解到，克而瑞湖南區(qū)域最新數(shù)據(jù)顯示，11月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)建面環(huán)比上漲45.2%，成交面積環(huán)比上漲17.5%。其中，谷山板塊表現(xiàn)較為亮眼。

成交量有所回升，環(huán)比上漲17.5%

到了年底，一部分改善需求正在釋放，樓市成交量也有所回升。

“11月14日，我們項(xiàng)目首次開盤，當(dāng)日上午八點(diǎn)，營銷中心就已經(jīng)擠滿了前來購房的客戶，開盤當(dāng)天累計(jì)到訪客戶更是達(dá)到了2000余批。”長沙萬科森林公園的置業(yè)顧問張先生介紹，項(xiàng)目價(jià)格區(qū)間在12000元/㎡左右，剛需客戶認(rèn)籌467組，非剛需客戶認(rèn)籌430組。

同樣，位于谷山板塊的麓谷山湖郡也表現(xiàn)亮眼。該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目產(chǎn)品建面為111-144平方米，主打剛需改善型產(chǎn)品，累計(jì)認(rèn)籌的客戶有468組，“11月3日，項(xiàng)目開盤，一共推出了129套房源，去化率達(dá)到了100%。”

數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過10月的供應(yīng)緊縮，11月房企有序放量，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)建面為109.9萬平方米，環(huán)比上漲45.2%;成交端，部分房企選擇“以價(jià)換量”，成交建面環(huán)比上漲17.5%。谷山和含浦板塊均為第一次進(jìn)入成交板塊前三位，得益于板塊內(nèi)部熱點(diǎn)項(xiàng)目放量。不過，市場持續(xù)供求均不及去年同期。

年末沖刺，優(yōu)惠政策力度或繼續(xù)加大

對(duì)于長沙11月新房市場的表現(xiàn)，湖南世聯(lián)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去化兩極分化，“從去化率來看，有國企背書、價(jià)格倒掛的樓盤在精準(zhǔn)拓客加持下，仍能實(shí)現(xiàn)日光。中小開發(fā)商、產(chǎn)品優(yōu)勢不明顯、價(jià)格無優(yōu)勢的項(xiàng)目缺乏有效競爭力，首開即遇冷。”

“年末沖刺，優(yōu)惠政策力度或繼續(xù)加大。”該負(fù)責(zé)人表示，伴隨市場下行，各大開發(fā)商業(yè)績完成度普遍不佳。2021年最后1個(gè)月，受銷售和回款壓力，下月開發(fā)商將加大優(yōu)惠政策力度，沖刺年終目標(biāo)。市府、濱江、開福中心將迎來大平層改善產(chǎn)品集中開盤期，麓谷、高鐵新城、開福北等片區(qū)則主要為剛需和剛改產(chǎn)品。

長沙高鐵新城一項(xiàng)目開發(fā)商也指出，購房信貸額度偏緊、放款時(shí)間長，政策效果顯現(xiàn)，下半年以來市場熱度明顯回落，價(jià)格環(huán)比漲幅快速收窄，預(yù)計(jì)12月市場整體仍將維持低位運(yùn)行，價(jià)格仍面臨下行壓力。(卜嵐)

關(guān)鍵詞： 成交量回升 年末沖刺 優(yōu)惠政策 低位運(yùn)行