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租房在一線城市已成為大部分人的首選。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國租房人數(shù)將達(dá)到2.4億。年關(guān)將至，很多租客又面臨房子到期或新找房子的問題。近日，消費(fèi)者高先生投訴稱，其于2020年1月與某長租公寓簽訂了為期一年的住房租賃合同，并支付了為期一年的房租。但入住不到半年，卻被告知房東要收回房子，限期高某5日內(nèi)搬離，否則將斷水?dāng)嚯姟?/p>

三方溝通后，高某才得知是因?yàn)樵撻L租公寓未能按時繳納房租，因此房東強(qiáng)制收房。高某多次聯(lián)系該長租公寓得到的回復(fù)卻是企業(yè)確實(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，沒有辦法繼續(xù)支付房東房租。

因長租公寓未支付房租，房東強(qiáng)制收房，租客該怎么辦?深圳市消委會法律部負(fù)責(zé)人表示，高某與長租公寓簽訂了為期一年的合同，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同義務(wù)，且高某已經(jīng)支付了一年的房租，長租公寓應(yīng)當(dāng)履行向高某提供無權(quán)利瑕疵、可正常居住房子的義務(wù)。另外，根據(jù)《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。

也就是說，根據(jù)合同相對性原則，合同的解除，還需要合同一方當(dāng)事人行使合同解除的權(quán)利，而房東并非高某所簽訂合同的一方當(dāng)事人，自然就無權(quán)解除高某與長租公寓簽訂的合同，也無法強(qiáng)制高某限期搬離房屋。

對此，深圳市消委會提醒消費(fèi)者，在選擇長租公寓時要注意謹(jǐn)慎選擇長租公寓經(jīng)營企業(yè)，在租房前仔細(xì)了解企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)、成立時間及運(yùn)營實(shí)力，選擇口碑信譽(yù)較好的正規(guī)專業(yè)企業(yè)，防范因企業(yè)倒閉、關(guān)門等情況引起的權(quán)益受損。

其次，要提前了解周邊住房市場租金價格，掌握片區(qū)房屋租賃均價和支付方式，建議消費(fèi)者選擇較短支付周期，避免一次性支付較大額度房屋。再者，要簽訂規(guī)范的合同文本，這樣能有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險。如果發(fā)現(xiàn)長租公寓“爆倉”“跑路”，應(yīng)及時向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報警，并向相關(guān)行政部門進(jìn)行投訴舉報。( 郭海南)

關(guān)鍵詞： 長租公寓 強(qiáng)制收房 合同義務(wù) 權(quán)益