租房在一線城市已成為大部分人的首選。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國租房人數(shù)將達到2.4億。年關將至，很多租客又面臨房子到期或新找房子的問題。近日，消費者高先生投訴稱，其于2020年1月與某長租公寓簽訂了為期一年的住房租賃合同，并支付了為期一年的房租。但入住不到半年，卻被告知房東要收回房子，限期高某5日內搬離，否則將斷水斷電。
三方溝通后，高某才得知是因為該長租公寓未能按時繳納房租，因此房東強制收房。高某多次聯(lián)系該長租公寓得到的回復卻是企業(yè)確實資金周轉困難，沒有辦法繼續(xù)支付房東房租。
因長租公寓未支付房租，房東強制收房，租客該怎么辦?深圳市消委會法律部負責人表示，高某與長租公寓簽訂了為期一年的合同，合同合法有效，雙方應當按照合同約定履行合同義務，且高某已經支付了一年的房租，長租公寓應當履行向高某提供無權利瑕疵、可正常居住房子的義務。另外，根據(jù)《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。
也就是說，根據(jù)合同相對性原則，合同的解除，還需要合同一方當事人行使合同解除的權利，而房東并非高某所簽訂合同的一方當事人，自然就無權解除高某與長租公寓簽訂的合同，也無法強制高某限期搬離房屋。
對此，深圳市消委會提醒消費者，在選擇長租公寓時要注意謹慎選擇長租公寓經營企業(yè)，在租房前仔細了解企業(yè)經營資質、成立時間及運營實力，選擇口碑信譽較好的正規(guī)專業(yè)企業(yè)，防范因企業(yè)倒閉、關門等情況引起的權益受損。
其次，要提前了解周邊住房市場租金價格，掌握片區(qū)房屋租賃均價和支付方式，建議消費者選擇較短支付周期，避免一次性支付較大額度房屋。再者，要簽訂規(guī)范的合同文本，這樣能有效預防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險。如果發(fā)現(xiàn)長租公寓“爆倉”“跑路”，應及時向屬地公安機關報警，并向相關行政部門進行投訴舉報。( 郭海南)
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合同義務
權益
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