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契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金減負(fù)……“五一”小長(zhǎng)假期間，我省株洲、岳陽(yáng)紛紛出臺(tái)了積極的紓困政策，刺激購(gòu)房需求。5月5日，三湘都市報(bào)記者了解到，隨著氣溫的回升，樓市市場(chǎng)環(huán)境也在逐漸回暖。進(jìn)入5月，有不少房企加速了推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月，僅長(zhǎng)沙樓市就預(yù)計(jì)有50余項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)盤(pán)。

補(bǔ)貼50%!岳陽(yáng)、株洲推行契稅優(yōu)惠政策

五一歷來(lái)是樓市營(yíng)銷(xiāo)的重要節(jié)點(diǎn)，而為了加速去化，湖南多地紛紛出臺(tái)了積極的樓市新政，提振了市場(chǎng)信心。

4月29日，湖南省株洲市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，措施自發(fā)布之日起施行。內(nèi)容包括契稅補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、二套房減負(fù)、公積金提額等。措施指出，購(gòu)買(mǎi)新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅的，由財(cái)政按其所繳納契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。

而在5月1日晚間，湖南省岳陽(yáng)市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知，從購(gòu)房補(bǔ)貼、緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力等15個(gè)方面出臺(tái)措施提振樓市信心。

除對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)實(shí)施50%的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠外，岳陽(yáng)市支持住房剛性需求，對(duì)在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房和二手住房，給予每套1萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，并支持人才購(gòu)房需求。

購(gòu)房刺激政策頻出，無(wú)疑將在一定程度上改善市場(chǎng)預(yù)期。“4 月以來(lái)，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：一是政策的落地節(jié)奏加快;二是政策從放松公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降利率等向放松限購(gòu)、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大;三是放松城市由三四線擴(kuò)圍至熱點(diǎn)一二線。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

50余盤(pán)!長(zhǎng)沙紅五迎來(lái)推盤(pán)潮

不僅僅是株洲、岳陽(yáng)，五一期間，梅州、連云港、無(wú)錫、贛州等地發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購(gòu)房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度等多項(xiàng)措施。

在積極政策的刺激下，長(zhǎng)沙房企也紛紛加快了推盤(pán)節(jié)奏，準(zhǔn)備在紅五月沖刺業(yè)績(jī)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月長(zhǎng)沙樓市預(yù)計(jì)50余項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，本月入市樓盤(pán)多為大平層等改善型產(chǎn)品，面積段大多集中在140-170平方米之間。

分區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)仍舊是供應(yīng)大戶，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)到了17個(gè)。其次是星沙，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為10個(gè)。雨花區(qū)9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，望城區(qū)7個(gè)，芙蓉區(qū)4個(gè)，開(kāi)福區(qū)4個(gè)，天心區(qū)3分。

值得注意的是，本次將有8個(gè)純新盤(pán)入市。除了軌道中建麓江府、振業(yè)城、金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目外，還有市府谷山板塊毛坯限價(jià)14800元/平方米的地塊，龍湖舜山府也將迎面世。

“長(zhǎng)沙市場(chǎng)項(xiàng)目之間差異化猶存，優(yōu)質(zhì)地段的精裝大戶型產(chǎn)品深受客戶喜愛(ài)，拉升了開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，五一假期房企加快推貨，再加上充分釋放的政策利好和營(yíng)銷(xiāo)政策優(yōu)惠，有利于提升客戶信心，趁早轉(zhuǎn)化客戶。

業(yè)內(nèi)人士指出，從五一期間長(zhǎng)沙各樓盤(pán)到訪情況來(lái)看，不少網(wǎng)紅盤(pán)成績(jī)不錯(cuò)。比如建發(fā)玖洲和璽項(xiàng)目日均到訪128組，截至5月3日累計(jì)到訪512組，合計(jì)成交58套;旭輝國(guó)悅府每天都能達(dá)到100組，日均成交10余套，“這些數(shù)據(jù)都足以說(shuō)明，在樓市政策環(huán)境的改善下，市民的預(yù)期也明顯改善，紅五月長(zhǎng)沙樓市有望回暖上行。”(卜嵐 實(shí)習(xí)生 周逸婷)

關(guān)鍵詞： 樓市市場(chǎng)環(huán)境 契稅優(yōu)惠政策 迎來(lái)推盤(pán)潮 差異化猶存