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6月1日，貝殼研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)，5月貝殼監(jiān)測的全國重點(diǎn)40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近7成城市租金同比下跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期，就租金水平來看，本應(yīng)是全國租房市場旺季的5月，市場卻表現(xiàn)不佳，仍有待繼續(xù)修復(fù)。

租金水平連續(xù)微跌

就租賃市場租金水平來看，剛剛過去的5月，全國重點(diǎn)城市的表現(xiàn)普遍有些差強(qiáng)人意。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國重點(diǎn)40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近7成城市租金同比下跌，租金水平為34.0元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價為37.9元/平米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。

從城市層面租金指數(shù)來看，全國重點(diǎn)40城中，5月20個城市租金水平環(huán)比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。

漲跌城市數(shù)量方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數(shù)9個，數(shù)量較上月減少2個，平均漲幅為0.60%，漲幅擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn);下跌城市數(shù)30個，數(shù)量較上月增加2個，平均跌幅為0.72%，跌幅擴(kuò)大0.30個百分點(diǎn);租金持平城市數(shù)1個。

疫情帶來多方面影響

“3、4、5月多地租賃市場受到疫情影響，很多城市的租賃市場反常波動，疫情防控成為租賃市場需求釋放與否的“開關(guān)鍵。”貝殼研究院高級分析師黃卉坦言。

根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，進(jìn)入2022年，前2月租賃市場較為活躍，租金均價連續(xù)2月上漲，轉(zhuǎn)至3月份，由于疫情卷土重來，多城加強(qiáng)人口流動管控力度，租賃市場活躍度隨之下降，租金走勢迎來今年首個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，租金均價自3月起連續(xù)3月下跌。

“在近期疫情影響下，市場整體住房租賃需求在減弱。”黃卉表示，部分租客由于換租不便而選擇續(xù)租，或是由于部分區(qū)域疫情防控嚴(yán)峻，部分外來人口放棄租房而選擇返鄉(xiāng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點(diǎn)40城新增帶看客戶量同比減少超過10%，新增掛牌房源量則同比微跌1.5%。

黃卉還提到，租賃需求受到抑制也讓業(yè)主出租信心減弱，很多城市的租賃市場出現(xiàn)反常波動，個人業(yè)主出租房源的空置時間拉長，租賃市場庫存房源在短期內(nèi)增加，業(yè)主也就普遍選擇通過降價來加快房源出租。

另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年4月全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.1%，較上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，自去年11月起失業(yè)率呈現(xiàn)“六連漲”態(tài)勢，且漲幅大致呈現(xiàn)穩(wěn)步擴(kuò)大的趨勢。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對此也分析稱，3月份疫情卷土重來，多城加強(qiáng)人口流動管控力度，租賃市場活躍度下降，租金水平呈現(xiàn)持續(xù)下滑局面也與當(dāng)前疫情帶來的就業(yè)環(huán)境受挫不無關(guān)系，失業(yè)現(xiàn)象增多租賃市場活躍度難免會有所降低。

預(yù)計(jì)6月將保持升溫

雖然5月全國重點(diǎn)城市租金水平表現(xiàn)不佳，但是在成交量方面，多地租賃市場呈現(xiàn)快速反彈趨勢。

根據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%。從城市層面來看，36個城市市場熱度環(huán)比升溫。上海、長春、哈爾濱等個別城市租賃成交迎來爆發(fā)式增長。與此同時少部分城市由于仍受疫情影響，導(dǎo)致租賃市場熱度下降，或是4月較多受抑制的租賃需求釋放出現(xiàn)市場熱度異常升溫，5月則出現(xiàn)常規(guī)性回落。

黃卉對此表示，大多數(shù)城市租賃市場成交量環(huán)比增加，主要原因是5月疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，部分受抑制的租賃需求開始陸續(xù)釋放，其中部分也將繼續(xù)在6月繼續(xù)釋放，與此同時，更多的高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場，新增租賃需求增長強(qiáng)勁，在疫情防控好轉(zhuǎn)的大趨勢下，預(yù)計(jì)6月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也預(yù)計(jì)，隨著疫情陰霾逐漸散去，加之畢業(yè)季臨近帶動租賃需求增多，租金下跌走勢有望止步。(盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志)

關(guān)鍵詞： 全國大中租賃城市 全國重點(diǎn)40城 租金水平連續(xù)微跌 租賃市場租金水平