初冬時節(jié)，走進韶山銀田鎮(zhèn)銀田村李家沖美麗屋場，迎面而來的是白墻青瓦、美麗庭院、秀美田園。遠處，在田埂下的魚塘里，孩子們正玩得起勁。近年來，通過“三權分置”“三變”改革，銀田鎮(zhèn)探索出盤活利用閑置宅基地和閑置農房“三個一批”模式，讓閑置宅基地和閑置農房有了新“活法”。
拆除一批，“空心房”變“美麗屋場”
隨著城鄉(xiāng)融合發(fā)展進程的不斷加快，農村“空心房”數(shù)量逐步增加。銀田鎮(zhèn)華南村把“空心房”整治作為改善農村人居環(huán)境的“突破口”來抓。破敗的空心房被拆除后，村委會化零為整，將其建設成了一處處設施完善的文化廣場，既解決了房屋安全隱患問題，又美化了農村人居環(huán)境、滿足了村民們的精神需求，實現(xiàn)了變“廢”為“寶”。
近年來，銀田鎮(zhèn)共拆除“空心房”4102平方米，打造美麗屋場示范點14個，創(chuàng)成湖南省美麗鄉(xiāng)村示范村2個、湘潭市美麗鄉(xiāng)村示范村1個。
盤活一批，閑置農房變民宿
農民進城務工，閑置的農房該怎么流轉利用起來?銀田鎮(zhèn)通過自營、出租、入股、合作等方式，盤活利用閑置農房83間，使農村的“沉睡資產”逐漸蘇醒。
銀田村抓住研學旅行蓬勃發(fā)展的機遇，創(chuàng)辦銀田村土地股份專業(yè)合作社，以“村+公司+農戶”的模式，引進韶山知行銀田研學實踐營地，將48處閑置農房打造成民宿，每日最多可接待1000人的研學旅行團隊。農戶既能在家門口就業(yè)，還能有分紅收入。自創(chuàng)辦以來，該基地共接待研學、團建團隊109批5萬余人次，發(fā)放農民分紅金160萬元，村集體經濟收入突破100萬元。
南村村和銀田寺社區(qū)利用銀河生態(tài)旅游區(qū)創(chuàng)成國家AAA景區(qū)的契機，引進湘潭產業(yè)投建設韶山銀河黨性教育基地，合作開發(fā)民宿項目，把韶河沿線7戶35間閑置農房改造成精品民宿，一次可接納42人入住。
整合一批，荒地變“基地”
銀田鎮(zhèn)在編制村莊規(guī)劃時，還把全鎮(zhèn)的零散建設用地整合起來進行有效開發(fā)利用，通過“化零為整”實現(xiàn)土地質量和效益雙提升。
銀田鎮(zhèn)銀園村有820畝油茶林，原來靠銷售油茶籽賺點微薄的收益貼補集體經濟。想做精深加工，卻苦于沒有土地和資金。2020年村里將閑散建設用地整合起來，變成了一塊整體的35畝集體建設用地，一部分用于建油茶加工車間，其余部分計劃通過合作開發(fā)、租賃開發(fā)等模式引進社會資本進行建設。目前，第一棟2700平方米的鋼結構標準廠房已完工并出租，村集體每年可收益租金24萬元。而且，從2020年起，該項目已與貧困戶建立利益聯(lián)結，貧困戶將連續(xù)5年每人每年分紅300元。(吳新春)
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