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經(jīng)濟(jì)日報(bào):二手房交易仍需打通梗阻

來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)    2023-06-15 08:47:10


(資料圖片僅供參考)

入夏漸深,天氣越來越熱,二手房市場卻涼意陣陣。多地掛牌數(shù)居高不下,交易量持續(xù)走低。隨著之前積壓需求的釋放,不少地方購房活躍度開始下降。要想提升二手房市場景氣指數(shù),仍需在政策端加碼,進(jìn)一步優(yōu)化流程,打通交易梗阻。

資料圖

首先,降低入市門檻,提振市場情緒。去年以來,多地調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,包括降低首付比例、拓寬公積金使用范圍、松綁限購舉措等。但目前個別城市仍在實(shí)行諸如“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策,在一定程度上抑制了購房需求,甚至誤傷了剛需購房群體。與此同時(shí),今年以來多地推出“帶押過戶”模式,旨在簡化過戶流程,促進(jìn)二手房交易。但從目前市場反饋情況看,部分銀行對此項(xiàng)業(yè)務(wù)積極性不高,如何優(yōu)化流程、協(xié)調(diào)各方利益,仍存在諸多堵點(diǎn)。相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)協(xié)調(diào),加快推進(jìn),讓好政策達(dá)到好效果。

其次,調(diào)整交易稅費(fèi),減少交易成本。相比新房,二手房過戶交易涉及的稅費(fèi)種類多、數(shù)額大,包含增值稅、契稅、個人所得稅和印花稅,等等。去年以來,多個城市降低二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),在一定程度上改善了住房消費(fèi)政策環(huán)境,減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),有助于擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。考慮到當(dāng)前市場情況,二套房交易稅費(fèi)仍有壓降空間,尤其是在一線城市和熱點(diǎn)二線城市,由于房子總價(jià)較高,稅費(fèi)成為購房者的重要考量因素,可以繼續(xù)探索推出更大力度的利好政策。

再次,規(guī)范中介服務(wù),遏制市場亂象。現(xiàn)實(shí)中,不少房產(chǎn)中介往往扮演趁火打劫的角色,市場亂象叢生,導(dǎo)致房產(chǎn)中介行業(yè)長期受到詬病。近日,住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文,明確提出中介機(jī)構(gòu)要合理降低中介費(fèi)、提升管理服務(wù)水平,釋放出明確政策信號,規(guī)范房產(chǎn)中介迫在眉睫。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)驅(qū)力是城鎮(zhèn)化,而城鎮(zhèn)化的重要驅(qū)動力是產(chǎn)業(yè)化。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,長期看,需把房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有機(jī)結(jié)合起來。同時(shí),由于不同區(qū)域差異較為明顯,各地還需進(jìn)一步因城施策,提高政策的感知度和到達(dá)率,給予剛需群體更多實(shí)質(zhì)性支持,實(shí)實(shí)在在降低交易門檻,切實(shí)滿足合理住房需求。

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