一、房地產開發(fā)投資同比增長。1-9月全市完成房地產開發(fā)投資124.86億元，同比增長0.9%，其中中心城市完成87.41億元，同比減少0.4%。
開發(fā)投資同比增長的主要原因:建安投資同比增長。1-9月全市完成房地產建安投資86.52億元，同比增長3.7%，其中中心城市完成房地產建安投資56.36億元，同比增長6.9%。目前我市住宅庫存不足，房地產企業(yè)積極推盤，加快在建項目的建設進度。
二、商品房銷售小幅增長。
1-9月全市銷售商品房228.09萬㎡，同比增加17.1%，銷售商品住房190.12萬㎡，同比增加16.7%。其中中心城市銷售商品房136.28萬㎡，同比增加18.4%，銷售商品住房109.38萬㎡，同比增加14.7%。
商品房銷售面積小幅增長的主要原因:一是今年二季度以來中心城市供應的新建商品房品質、地段、配套較好，吸引力較大。9月份中心城市批準預售商品住房面積24.65萬㎡(合2042套)，有效增加了商品住房的供應量，促進了商品住房需求的進一步釋放。二是各縣(市、區(qū))如武平縣、上杭縣、連城縣或出臺促進非商品住房去庫存政策或契稅“即征即獎”政策或延續(xù)2016年的房地產去庫存政策，促進商品房銷售面積的增長。
三、二手房交易持續(xù)增加。
1-9月全市交易二手房130.62萬㎡，同比增加25.98%，交易二手住房113.29萬㎡(合10826套)，同比增加33.42%。其中:中心城市交易二手房71.74萬㎡，同比增加56.43%;交易二手住房62.01萬㎡(合6816套)，同比增加58.39%。
中心城市二手房交易環(huán)比二季度下滑的主要原因:受銀行貸款政策的收緊，放款時間拉長、銀行利率上浮等因素的影響，二手房市場買賣雙方的熱情有所降低。
四、房價情況
商品房銷售價格情況:1-9月全市商品房均價為7096元/㎡，同比上升23.04%;商品住房均價為7252元/㎡，同比上升22.79%。其中:中心城市商品房均價為8549元/㎡，同比上升29.53%;商品住房均價為8994元/㎡，同比上升28.78%。
中心城市商品住房均價同比上漲的主要原因:一是近期中心城市在售樓盤的品質優(yōu)、地段好、吸引力強，且在售樓盤的樓面地價較高，介于3800元/㎡至5000元/㎡之間。二是今年中心城市住宅用地供應91.25萬㎡，同比增長117.62%，平均溢價率較高。知名企業(yè)進入，產品品質提升，也帶來品牌溢價。在提升住宅產品品質的同時，也帶來了土地價格的上漲及住宅產品的品牌溢價，從而帶動銷售價格的上漲。三是龍巖作為三四線城市，受一二線城市限購升級，購買力、價格溢出效應的影響，不少準備在廈門、福州、漳州置業(yè)的龍巖潛在購房戶，轉回龍巖購房，助推了房價上漲。
五、去庫存成效初現(xiàn)。
截至2017年9月末，全市已批準預售未售出的商品房面積310.15萬㎡，商品住房147.96萬㎡，非商品住房162.19萬㎡。其中中心城市商品房159.02萬㎡，商品住房68.9萬㎡，非商品住房90.12萬㎡。
根據2014-2016年商品房、商品住房、非商品住房月均銷售面積計算去庫存期。截至9月末，已批準預售未售出的商品房去庫存期:全市商品房17個月，商品住房9個月，非商品住房91個月;中心城市商品房15個月，商品住房7個月，非商品住房114個月。目前，我市商品住房去庫存期已基本進入合理區(qū)間，商業(yè)地產庫存消化較為困難。(龍巖市房地產業(yè)協(xié)會)
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