15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
島城銀行的房貸利率會下降嗎？房貸一族將迎來何種影響？記者采訪獲悉，島城部分銀行將根據(jù)政策發(fā)布來調(diào)整房貸利率，目前部分銀行已有所行動。如若按貸款金額100萬、期限30年等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，每月可減少月供支出約120元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約4.3萬元。
島城銀行將調(diào)整房貸利率
15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。政策調(diào)整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。
記者了解到，此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
“此次通知下發(fā)后，行里會重新研判，可能會對現(xiàn)有的利率定價規(guī)則進行調(diào)整?！睄u城某國有銀行信貸部經(jīng)理表示，“除政策因素外，還需考慮許多市場化因素。我們會在新的貸款利率下限基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和資信條件等多種因素，靈活合理調(diào)整利率定價?！?/P>
記者采訪島城多位銀行業(yè)人士了解到，房貸利率涉及的因素較多，各城市的各家銀行需結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素進行綜合考量。目前政策已傳遞出積極的信號，銀行首套房貸利率勢必將迎來調(diào)整。部分銀行也指出，銀行房貸浮動利率加點的調(diào)整是一個相對較長的過程，從政策發(fā)布到新的利率落地需要一段時間。
記者從島城多家銀行獲悉，目前，島城大部分銀行的首套房房貸利率為4.9%左右。二套房方面，大部分銀行二套房房貸利率在5.2%左右。今年1月份，記者曾調(diào)查島城房貸利率，當時島城地區(qū)銀行普遍執(zhí)行的首套房貸款利率在5.4%左右，二套房貸款利率在5.7%左右。如今，這兩個利率則降至4.9%與5.2%，已達到2017年以來的5年低位。
百萬房貸每月少還近120元
本次通知中指出，住房信貸政策將“因城施策”，假如島城的商業(yè)房貸的首套利率不加點的話，即按4.6%減20個基點，為4.4%，則房貸族能享受到的實惠會更大。
“當然，這些只是理論假設(shè)計算，實際情況還有待落地實施，以及各家各戶購房族的不同情況，例如，有的人是公積金房貸+商貸，有的人執(zhí)行的是等額本金還款法等等。”島城某股份制銀行理財經(jīng)理郭女士幫記者算了一筆賬，按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可降至4.4%。據(jù)測算，按照貸款金額100萬元、期限30年等額本息的計算方式，平均每月的月供將減少近120元，30年利息總額將減少近4.3萬元。
也就是說，如果政策落地實施，島城市民貸款百萬，總的利息可以節(jié)省4萬多元，月供款可每月少還100多塊錢。
有業(yè)內(nèi)人士指出，本次并不是直接“降息”，需要等待各地落地細則，預計各地將快速開始執(zhí)行。還有業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺以后，各家銀行會適度調(diào)整自己的首套房利率政策，但總體上還是需要強調(diào)，這屬于一種微調(diào)政策，實際影響可能并不太大。
對樓市帶來提振作用
房貸政策的變化與樓市息息相關(guān)。央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，也被認為是今年以來最為重磅的房地產(chǎn)政策利好。一方面，首套房貸利率下調(diào)，可以實實在在地降低購房成本，對購房者帶來切實利好；另一方面，與各地出臺的“地方版”穩(wěn)樓市政策不同，該政策覆蓋全國，影響范圍更大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，盡管政策細則尚待各地落地執(zhí)行，但其對市場信心的提振作用不容忽視。按照央行的數(shù)據(jù)，4月新增社融明顯低于市場預期和往年同期水平，表內(nèi)信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費以及經(jīng)營貸款均呈現(xiàn)同比大幅收縮態(tài)勢。按照這一情況判斷，5月LPR調(diào)降可期。
華泰證券預計，房貸額度和利率、地產(chǎn)需求端和供給端政策有望持續(xù)改善，助力房地產(chǎn)行業(yè)基本面加速企穩(wěn)。中信證券則認為，未來將充分發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制作用，推動降低銀行負債成本，進而降低企業(yè)融資成本。（觀海新聞/青島早報記者 楊博文）
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