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LPR降了！連續(xù)9個(gè)月“按兵不動(dòng)”后，最新一期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期為3．55％，5年期以上為4．2％。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。此前，1年期LPR為3．65％，5年期LPR為4．3％。目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4．1％，此次5年期LPR下調(diào)10基點(diǎn)后，房貸利率下限有望突破4％關(guān)口。

【資料圖】

利率下調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期

在本輪調(diào)整前，近日政策利率的接連調(diào)整，市場(chǎng)對(duì)6月LPR的下調(diào)已有預(yù)期。6月13日，央行以利率招標(biāo)方式開展了20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率1．90％，下降10個(gè)基點(diǎn)。這是2022年8月以來(lái)，7天期逆回購(gòu)操作利率的首次調(diào)整。13日晚間，央行下調(diào)常備借貸便利（SLF）利率10個(gè)基點(diǎn)，隔夜期降至2．75％，7天期降至2．9％，1個(gè)月期降至3．25％。

6月15日，央行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標(biāo)利率為2．65％，前值為2．75％，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近日發(fā)文稱，5年期LPR下降有利于進(jìn)一步促進(jìn)房貸利率下調(diào)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有超過(guò)80個(gè)城市的首套房利率進(jìn)入“3字頭”，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3．7％的房貸利率下限，達(dá)到2019年以來(lái)的新低。

“隨著降息持續(xù)，預(yù)計(jì)全國(guó)多地的房貸利率有望降到4％以下。目前，三四線城市房貸利率基本已處在4％以下的水平，一二線等重點(diǎn)城市房貸利率仍在較高水平，多地房貸利率仍有下調(diào)空間。”張大偉表示。

回顧自2019年8月，人民銀行改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制后，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，從最初的1年期LPR為4．25％，5年期LPR為4．85％，經(jīng)過(guò)多次下調(diào)，到最新公布的一期數(shù)據(jù)來(lái)看，1年期LPR共下調(diào)70個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR共下調(diào)65個(gè)基點(diǎn)。

首套房貸利率已執(zhí)行4％

6月20日，記者從我市多家銀行了解到，5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，目前首套房貸利率為4％，二套房貸利率為4．8％。

“首套房貸利率在5年期LPR的基礎(chǔ)上減少20個(gè)基點(diǎn)，也就是4．2％－0．2％＝4％；二套房貸利率在5年期LPR的基礎(chǔ)上增加60個(gè)基點(diǎn)，即4．2％＋0．6％＝4．8％。這個(gè)利率今天就可以申請(qǐng)?！蔽沂幸患夜煞菪泄ぷ魅藛T介紹。

“目前系統(tǒng)正在更新，更新后新申請(qǐng)的貸款就按下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”一國(guó)有大行某支行工作人員表示。也有銀行工作人員告訴記者，暫時(shí)還沒接到調(diào)整的通知。

房貸利率下調(diào)的同時(shí)，銀行放款速度明顯加快，記者從另一家股份行了解到，“現(xiàn)在預(yù)計(jì)一周就可走完全部流程，完成放款?！边€有股份行工作人員表示，“最快兩三天就能放款。”

當(dāng)前房貸利率下調(diào)，對(duì)新申請(qǐng)房貸的個(gè)人影響如何？以首套房貸，商業(yè)貸款150萬(wàn)元，貸款30年，等額本息還款方式為例，調(diào)整前，每月月供為7247．97元，到期后支付利息共110．92萬(wàn)元，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，每月月供為7161．22元，月供減少86．75元，累積30年月供減少3．12萬(wàn)元。

不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

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