為滿足群眾住房租賃需求、有序推動企業(yè)復工復產，3月15日，北京市住建委對外發(fā)布《關于進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》(以下簡稱《通知》)。其中明確，租住租賃服務企業(yè)需要經過備案審核、健康審核等信息核查并報請社區(qū)準許后，方可進入小區(qū)開展業(yè)務，同時要求每個企業(yè)每個小區(qū)只能允許一名業(yè)務人員進入。
審查備案合格才能進小區(qū)
審查備案，是住房租賃企業(yè)獲批進入社區(qū)開展工作的第一道“門檻”?！锻ㄖ访鞔_，在確保疫情防控的基礎上，允許經審查后的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進入社區(qū)開展業(yè)務。
根據《通知》，各住房租賃企業(yè)根據業(yè)務需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區(qū)報到的從業(yè)人員，將身份信息、房源信息等上報市住建委。原則上，每小區(qū)只能上報一名從業(yè)人員。市住建委對住房租賃企業(yè)備案、從業(yè)人員信息登記、合同備案等信息進行核實，并將核實后的企業(yè)、人員名單及房源信息告知屬地社區(qū)居委會聯(lián)系人。
此外，從業(yè)人員在進入相關社區(qū)時，也要經過社區(qū)方面的“二次檢查”?！锻ㄖ凤@示，經核實的從業(yè)人員申請進入小區(qū)時，應向社區(qū)工作人員報告所屬企業(yè)并出示身份證、信息卡等證件，經社區(qū)工作人員確認屬于市住建委核實通過的企業(yè)和人員名單，且現(xiàn)場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，社區(qū)工作人員予以辦理臨時出入證，并納入本社區(qū)疫情防控體系。
北京市住建委方面表示，目前，北京市的新冠肺炎疫情防控形勢發(fā)生積極向好變化。在堅持疫情防控力度不減的前提下，一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好“安居樂業(yè)”的兜底保障工作;另一方面要妥善安排住房租賃企業(yè)等民生行業(yè)復工復產，確保城市穩(wěn)定運行，維護良好社會秩序。
每次限帶一名客戶
從業(yè)人員進入小區(qū)帶領客戶看房也有具體要求。《通知》指出，從業(yè)人員開展房源推廣帶看，應嚴格執(zhí)行社區(qū)疫情防控要求。
首先，經社區(qū)審查并領取出入證的從業(yè)人員，必須嚴格遵守所在社區(qū)疫情防控管理規(guī)定，依法依規(guī)開展相關業(yè)務，房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式，未經社區(qū)允許不得擅自帶客戶進入社區(qū)。對于不服從社區(qū)管理的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員，社區(qū)可以收回出入證。
其次，看房客戶進入小區(qū)時，須向社區(qū)出示當日“北京健康寶”的結果，經社區(qū)同意方可進入小區(qū)。原則上，從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業(yè)人員應做好房屋消毒、通風，且與客戶保持適當距離，符合社區(qū)防控工作要求。
市住建委方面強調稱，疫情防控仍是當前第一要務，防控工作依然艱巨繁重。住房租賃企業(yè)復工，要堅決服從疫情防控需要，要在符合高標準和嚴要求的前提下，有序提供住房租賃服務。“該《通知》就是對住房租賃企業(yè)在疫情防控期間復工提出的具體要求。”
承租房屋須按規(guī)定辦出入證
除了住房租賃企業(yè)方面要落實的上述內容，新簽約的承租人一方也被要求辦理出入證。
據了解，當前北京市小區(qū)實行出入證管理，目前新租房屋的租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件，一是住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務平臺到市住建委辦理登記備案;二是當日“北京健康寶”的查詢結果為“未見異常”;三是要由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。
北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認為，該《通知》是按照疫情防控的要求，細化了原有的住房租賃管理的有關規(guī)定，同時滿足了群眾緊迫的租房需求和企業(yè)復工復產的訴求。隨著該通知的落地實施，一方面，群眾租賃住房的需求得到基本滿足，有助于推動同疫情防控相適應的住房租賃市場秩序恢復;另一方面，幫助和引導住房租賃企業(yè)盡快有序復工，是急企業(yè)所急，可以切實降低疫情對住房租賃企業(yè)造成的沖擊，減少企業(yè)損失。
北京市房地產業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志認為，《通知》提出以健康寶的查詢結果作為進入小區(qū)的依據具有很強的導向意義，強調了大數(shù)據對人的健康可查詢，其實只要社區(qū)、企業(yè)、承租人都認真落實好各自的主體責任，做好各種措施，每一個環(huán)節(jié)都相互銜接好，非本小區(qū)人員進入小區(qū)的風險是可控的，和小區(qū)居民外出上班再回家沒有本質的區(qū)別。也希望街道辦事處積極與轄區(qū)內的各中介、租賃門店進行溝通，形成良好的互動，同時也期待更多類似的政策出臺，進一步推進健康狀態(tài)查詢應用，精準制定防疫措施，積極促進復工復產。
加強承租人疫情防控管理，確保新簽約承租人順利入住并納入社區(qū)防控體系，也是《通知》的一大重點內容。在鼓勵各住房租賃企業(yè)從業(yè)人員依法依規(guī)開展業(yè)務的同時，《通知》還要求企業(yè)積極參與并協(xié)助社區(qū)做好各項疫情防控工作。
《通知》中明確，各住房租賃企業(yè)應切實加強對新成交出租房屋及承租人的管理，嚴格執(zhí)行社區(qū)疫情防控各項要求，通過人力保障和技術手段確保所有承租人納入社區(qū)疫情防控體系。對于不服從社區(qū)管理、存在違法違規(guī)行為、引起投訴舉報的，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(房管)部門依法依規(guī)從嚴查處。
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