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今日播報!提前還房貸是否真的劃算? 專業(yè)人士:切勿盲目跟風(fēng)

來源:遼沈晚報    2023-02-08 06:54:21

近期,全國多地首套房貸利率下調(diào),提前還房貸申請增多。遼沈晚報記者 王迪 攝

近期,全國多地首套房貸利率下調(diào),與存量房貸利息差擴大,“提前還房貸”掀起高潮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分銀行關(guān)閉了APP提前還貸功能。專業(yè)人士表示:是否提前還貸,要根據(jù)自身情況而定,切勿盲目跟風(fēng)。

提前還房貸熱度高 預(yù)約還要排隊


(資料圖)

沈陽市民崔先生去年剛貸款買了新房子,今年春節(jié)搬進新家。本來心情不錯的他,突然在網(wǎng)上看到一則消息,沈陽下調(diào)了首套房貸款利率,降至3.9%?!斑@比我之前貸款利率降了,我的新房貸款60萬,對比一下,每年多還好幾千元呢,所以我就想提前還貸,哪知道,在網(wǎng)上不能預(yù)約,之后去銀行詢問后才知道,要預(yù)約,等了快一個月了,還沒有信呢?!贝尴壬鸁o奈地對記者吐槽。

無獨有偶,家住沈陽市于洪區(qū)的齊女士也同樣遇到前提還款難的問題。齊女士表示:“我在2021年8月提前還過一次房貸,當時一年有三次申請機會,之前還貸非常容易,只要月初在手機上操作一下就好了?,F(xiàn)在不僅要給銀行經(jīng)理留下信息預(yù)約,而且起碼得等到3月份?!?/p>

家住于洪區(qū)紅田社區(qū)的市民張宏麗對還房貸沒啥概念。但近期她在小區(qū)業(yè)主微信群里看到不少鄰居都在討論提前還貸的事。“我現(xiàn)在住的房子也是貸款買的,用不用提前還呢?不還的話是不是就吃虧了?”張宏麗把在群里看到的消息回去跟丈夫說了,丈夫稱,他之前也在刷短視頻的時候看到提前還貸的事,但也沒咋看懂,所以就給貸款銀行的經(jīng)理打了電話,對方表示,目前還款得預(yù)約排隊,電話里一時解釋不清楚,如果想辦理的話,可以到銀行來咨詢。

以上幾位市民都遇到了相同的一個問題,想要提前還房貸,但他們都陷入了“線上預(yù)約不到,線下讓等消息”的情況,大家心里都著急,但卻又無能為力。

部分銀行

關(guān)閉APP提前還貸功能

據(jù)了解,今年初的這波“提前還貸潮”并非新鮮事,從2022年起熱度便逐漸走高。近期,坊間傳聞“提前還房貸”現(xiàn)象在一二線城市日益凸顯。日前,記者咨詢了工行、建行、交行、民生銀行、盛京銀行等多家銀行的工作人員,多數(shù)銀行表示需要到支行銀行現(xiàn)場辦理預(yù)約,記者查看了上述銀行的APP時發(fā)現(xiàn),個別銀行APP線上提前還房貸通道目前已關(guān)閉,系統(tǒng)提示需要到網(wǎng)點人工辦理預(yù)約申請。有的銀行則表示,之前就關(guān)閉了線上提前還房貸通道,近期會重新上線,屆時即可通過線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

但也有少數(shù)銀行如民生銀行等,可以在手機APP上就可以辦理。記者以購房者身份咨詢多家銀行后獲悉,目前預(yù)約提前還房貸客戶較多,同時也有銀行相關(guān)工作人員表示,提前還房貸不需要繳納違約金。

沈陽某國有大行一支行工作人員表示:“提前還房貸最好是提前30個工作日預(yù)約,后期會按照約定日期扣款,扣款后估計兩周至三周時間可完成解押?!?/p>

一位不愿意透露姓名的某國家銀行從事貸款工作的員工告訴記者:“2021年時還沒有這么多人提前還貸,當時還貸業(yè)務(wù)很平穩(wěn),下半年銀行的貸款額度甚至出現(xiàn)了不夠用情況,但這兩年房子增值慢了,有些房子甚至出現(xiàn)了降價,提前還貸就成了一種減少利息的理財辦法。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達,一傳十、十傳百,大家都想提前還貸,問題是銀行每個月的提前還款額度是有限的,如果一擁而上,就會造成排隊預(yù)約的情況,這樣的情況并非只在一家銀行出現(xiàn)?!?/p>

提前償還個人貸款

是否真的劃算?

那么,提前還貸劃算嗎?利弊幾何?

這位員工告訴記者:提前還貸是否劃算其實一直有爭議。他給記者舉了兩個例子:“客戶李先生是2019年8月份在我行辦理的二手房按揭貸款,貸款時間為30年,金額35萬元,年利率5.45%,還款方式是等額本息,目前每月要還近2000元,待歸還本金33.2萬元?!边@位員工表示,他給的建議是如果李先生有足夠的資金還款,按現(xiàn)在的3.9%貸款利率來看,就比較合適,因為他還要還27年才能把貸款還清,算下來,每年可省幾千元。相比較來說,另一位客戶張先生就不建議提前還款?!皬埾壬J款15年,還有3年就還完了,之前還貸時,已經(jīng)把利息還得差不多了,現(xiàn)在還的基本上是本金,再有,張先生表示因為手頭比較緊,還要向朋友來借錢,一來一回省不了多少錢不說,給自己也造成了不小的壓力。”

“無貸一身輕”雖然是大多數(shù)購房者的愿望,但還是要結(jié)合自身情況選擇。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受媒體采訪時表示:“對個人來說,判斷是否需要提前償還個人貸款,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率,則考慮將資金更多地用于投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然,還需要為日常生活支出與未來養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金。”

在沈陽某國有銀行工作的安先生認為,提前還貸要根據(jù)自身情況,切勿盲目跟風(fēng)。購房者應(yīng)在精準了解自身房貸利率與當前房貸利率水平差的前提下,充分考慮剩余本金情況,并結(jié)合自身實際決定是否提前還貸。同時,安先生提醒廣大市民,有部分貸款合同約定了提前還貸需繳納違約金,而一般正常還貸三年后無需繳納違約金。

新聞延伸

有人四次還完90萬房貸月供1塊多抵個稅

據(jù)媒體報道,一購房者分四次還完了90萬房貸。最后銀行賬戶只剩下100多塊,月供1塊多,留著抵扣個稅用。對于他來說,提前還貸省下了一大筆。2021年購房時,首套房貸利率為5.88%(30年期),利息101萬,月供5300元左右。在他提前還款時,利率基本在4.1%~4.5%區(qū)間,最終2年提前還完,支付利息僅為10萬左右,省下了90多萬。

遼沈晚報記者 赫巍利

關(guān)鍵詞: 盲目跟風(fēng) 專業(yè)人士

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