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4月1日起 沈陽實(shí)施個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新政

(相關(guān)資料圖)

申請者須近2年無逾期還款記錄

3月28日，沈陽市政府新聞辦召開“個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策”新聞發(fā)布會(huì)。

從4月1日起，沈陽住房公積金管理中心將受理符合條件的貸款人申請，將個(gè)人住房貸款從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度、貸款期限和利率按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行。

符合六項(xiàng)條件可辦理“商轉(zhuǎn)公”

申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下申請條件：

（一）借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

（二）借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；

（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；

（四）借款申請人及共同申請人名下除申請商轉(zhuǎn)公的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄；

（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人。

辦理方式分兩種

（一）“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請人無需提前結(jié)清原商貸余額部分。

（二）“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

辦理流程分四步

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制。

（一）“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進(jìn)行審核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉(zhuǎn)公還款申請；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業(yè)務(wù)。

只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（二）“先還后貸”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進(jìn)行預(yù)審確認(rèn)；第二步，借款人到商業(yè)銀行提交商貸結(jié)清申請，提前全部還清商貸、注銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款至借款人個(gè)人賬戶。

需網(wǎng)上預(yù)約辦理

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制，預(yù)約的具體操作為：關(guān)注“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號，點(diǎn)擊右下角的“公共服務(wù)”，選擇“業(yè)務(wù)預(yù)約”，業(yè)務(wù)分類選擇“個(gè)人貸款業(yè)務(wù)”，業(yè)務(wù)類型選擇“商轉(zhuǎn)公貸款審批”，原商貸銀行選擇銀行名稱，建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、盛京銀行直接選擇，其他銀行選擇“其他”即可，預(yù)約管理部可就近選擇公積金辦事大廳，預(yù)約日期可根據(jù)個(gè)人時(shí)間確定。

預(yù)約成功后，公積金中心將通過微信公眾號推送“預(yù)約成功通知”，憑通知中的“預(yù)約號碼”，按約定時(shí)間，到約定網(wǎng)點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

遼沈晚報(bào)記者 王琳

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