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近日，沈陽市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)改、公安、市場監(jiān)督、金融發(fā)展、行政執(zhí)法、網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)局八家單位聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的若干規(guī)定》。
針對住房租賃市場交易行為、住房租金監(jiān)管問題制定16條具體措施。
該規(guī)定由沈陽市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)改、公安、市場監(jiān)督、金融發(fā)展、行政執(zhí)法、網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)局八家單位聯(lián)合印發(fā)。
找到真實可靠房源，租下稱心房子是承租人最為關(guān)心的方面。為此《規(guī)定》要求，一是加強房源真實性管理，明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)以及從業(yè)人員對發(fā)布房源的真實性、有效性負(fù)責(zé)。對通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布的房源信息，加強動態(tài)監(jiān)管，進(jìn)行及時的維護、合并展示。同時，沈陽市房產(chǎn)部門將逐步推行房源核驗碼，通過沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺對各類市場主體發(fā)布的房源進(jìn)行真實性核驗，做到“一房一碼”，規(guī)范房源信息發(fā)布。二是規(guī)范租賃經(jīng)營收費。要求經(jīng)營主體明碼標(biāo)價，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取租金差價，收取續(xù)約合同傭金；住房租賃企業(yè)不得違反合同約定，出現(xiàn)拖欠房屋業(yè)主租金、擅自提高承租人租金或克扣押金等行為。目前，沈陽市房產(chǎn)部門還按季度通過住房租賃交易服務(wù)平臺對三環(huán)內(nèi)70個區(qū)域、360個小區(qū)發(fā)布住房租金參考價，供承租人比對參考。
加強租賃房屋的安全管理也是《規(guī)定》的重要要求之一，出租人用于租賃的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，要落實安全主體責(zé)任，對于集中出租住房達(dá)到10間以上或者居住人數(shù)達(dá)到15人以上的，應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備和疏散通道。同時明確，要合理使用租賃住房，應(yīng)以原設(shè)計的房間為最小出租單元，人均居住面積不得低于6平方米，單個房間不得超過2人，不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行隔斷或變相隔斷。
在對市場主體的管理方面，沈陽要求將從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，均納入管理，應(yīng)依法辦理市場主體登記，并在住房租賃交易服務(wù)平臺推送開業(yè)信息或辦理備案。對住房租賃企業(yè)進(jìn)行租賃資金監(jiān)管的同時，金融機構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費貸款，與房產(chǎn)部門共同加強對“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為企業(yè)的監(jiān)管。還將建立住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信用評價體系，對住房租賃企業(yè)分級分類管理，并依法依規(guī)對嚴(yán)重失信住房租賃主體實施聯(lián)合懲戒。
遼沈晚報記者 張阿春
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