與老齡化程度不斷加深同步，中國民眾健康養(yǎng)老需求近年來呈現(xiàn)“井噴”之勢。這片“藍海”釋放出的巨大投資機會，吸引著各路資本蜂擁而至。坐擁資本和資源優(yōu)勢的央企，也加快了布局的步伐。
作為保險界、地產(chǎn)界的兩大知名央企，中國太平集團、中國保利集團選擇“牽手”布局健康養(yǎng)老市場。日前在上海開業(yè)的太平保利投資管理有限公司，股東名單中包括了太平保險集團旗下太平人壽、太平資產(chǎn)，以及保利集團旗下保利地產(chǎn)。
太平保利總經(jīng)理周安瀰表示，公司將以占領行業(yè)高地為目標，輸出優(yōu)質的養(yǎng)老地產(chǎn)、健康醫(yī)療項目，助力保險、地產(chǎn)主業(yè)雙發(fā)展。
兩大央企合力拓展的，正是展現(xiàn)出巨大想象空間的中國健康養(yǎng)老市場。
來自全國老齡工作委員會辦公室的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，全國60歲及以上老年人口達2.41億，占總人口的17.3%。預計到2050年前后，老年人口數(shù)量將達到4.87億的峰值，占總人口的34.9%。
與呈現(xiàn)“井噴”之勢的市場需求相比，多樣化、多層次的健康養(yǎng)老服務供給明顯不足。
龐大的健康養(yǎng)老市場需求，促進健康養(yǎng)老服務業(yè)走多產(chǎn)業(yè)融合路線的政策導向，吸引資本紛至沓來，其中也包括了正直面轉型挑戰(zhàn)的央企。
在共謀健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，中國太平與中國保利視彼此為重要的戰(zhàn)略伙伴。發(fā)起組建太平保利的三個股東方中，本土壽險業(yè)巨頭之一太平人壽總資產(chǎn)超過3900億元，服務客戶總量超過4300萬人次。作為最早啟動旅居式養(yǎng)老布局的保險機構之一，太平人壽去年末升級推出自有養(yǎng)老社區(qū)品牌“太平樂享家”，目前已擁有梧桐人家、快樂家園、古滇名城三大養(yǎng)老社區(qū)。憑借豐富的健康養(yǎng)老服務資源，太平人壽大健康、大養(yǎng)老領域“版圖”正不斷擴展。
保利地產(chǎn)是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，經(jīng)過26年發(fā)展總資產(chǎn)突破6965億元，項目覆蓋全球100余城市，品牌價值超過528億元，并逐步形成以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主、以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費服務為翼的“一主兩翼”戰(zhàn)略布局。保利地產(chǎn)也是國內(nèi)最早涉足健康養(yǎng)老的開發(fā)商之一，在北京、上海、廣州、成都等重點城市落地了專業(yè)養(yǎng)老機構“和熹會”、社區(qū)居家養(yǎng)老小微機構“和悅會”、健康生活館等項目。
同樣隸屬于中國太平旗下的太平資產(chǎn)，則是保險業(yè)首批成立的保險資產(chǎn)管理公司之一，目前管理資產(chǎn)規(guī)模已超5000億元。
2015年6月中國太平與中國保利簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作范圍中包括了養(yǎng)老服務業(yè)務、金融投資業(yè)務等領域。此次兩大央企聯(lián)手成立公司，意味著雙方在健康養(yǎng)老領域的合作，已從初期以項目為主的簡單資金合作，邁入多層次、多維度、全產(chǎn)業(yè)鏈深度合作共創(chuàng)期。
太平人壽黨委書記、總經(jīng)理，兼太平保利董事長張可表示，太平保利的成立是響應國家健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的客觀需要、是深化中國太平和中國保利雙方合作的重大舉措，也是推動健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的全新嘗試。
保利地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理劉平則認為，中國太平擁有基數(shù)龐大的客戶資源、大健康產(chǎn)品的研發(fā)經(jīng)驗與險資的金融優(yōu)勢，而保利具備養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈的深耕實力，雙方的戰(zhàn)略攜手值得期待。
值得注意的是，與一些發(fā)達國家老人青睞社會化養(yǎng)老機構不同，絕大多數(shù)中國老人希望在社區(qū)和家庭享受養(yǎng)老服務。健康養(yǎng)老設施供需失衡矛盾日益凸顯，令養(yǎng)老地產(chǎn)成為炙手可熱的新“風口”，并有可能在未來十幾年內(nèi)取代商業(yè)地產(chǎn)，成為中國地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的細分領域。
與此同時，在歐美等國家風行的持續(xù)照料退休社區(qū)(CCRC)也在中國悄然現(xiàn)身，開始為自理、失能或失智等不同情形的老人提供自理、介護、介助一體化居住設施和服務。
過去幾年中，萬科、保利、綠城、首創(chuàng)等房企巨頭紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)，中國人壽、泰康人壽、太平人壽等險企巨頭則不約而同發(fā)力養(yǎng)老社區(qū)，意欲在前景良好的健康養(yǎng)老市場中多分得一杯羹。
統(tǒng)計顯示，截至2017年6月末，8家保險機構共投資了29個養(yǎng)老社區(qū)項目，分布于北京、天津、河北、上海等東部沿海18個省、直轄市，占地面積超過1200萬平方米，計劃投資金額近680億元，床位數(shù)超過4萬個。
在業(yè)界看來，擁有雄厚資本實力和產(chǎn)業(yè)實踐經(jīng)驗的央企，具備開拓健康養(yǎng)老市場的先天優(yōu)勢。
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