六部門發(fā)文加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，單次收取租金周期原則上不超3個月
大城市定期公布市場租金水平
記者昨日獲悉，住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場監(jiān)管總局、國家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會等6部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。意見明確提出，租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平。
亮點1
支付房東的租金原則上不高于房客租金
《意見》針對從事轉租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，明確要求在加強從業(yè)管理方面，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)和轉租10套(間)的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣，并在開展經(jīng)營前向住房和城鄉(xiāng)建設部門推送開業(yè)信息，并由住建主管部門向社會公示。
同時，在規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為方面，意見提出，住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。
該負責人解釋，此前住房租賃企業(yè)存在“長收短付”“高進低出”等高風險經(jīng)營行為，這種經(jīng)營模式不可持續(xù)，意味著租賃企業(yè)沒有利潤可言，但企業(yè)可以利用租金支付期限錯配建立資金池。這樣的企業(yè)經(jīng)營風險極高，一旦資金鏈斷裂，將嚴重影響住房租賃當事人權益。
亮點2
單次收取押金超1個月應納入監(jiān)管賬戶
《意見》提出，開展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立1個住房租賃租金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設部門備案，并通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。
企業(yè)單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還租金。“這項規(guī)定鼓勵押一付三，給企業(yè)留出適當空間。但如果企業(yè)還想長收，就要進行資金監(jiān)管。”住建部相關負責人說。
《意見》提出，納入監(jiān)管賬戶的資金，在確保足額按期支付房屋權利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應房屋等必要費用。城市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)督管理。
亮點3
不得誘導租戶使用“租金貸”
意見提出，禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務，不得將住房租賃消費貸款相關內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用“租金貸”。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理。
住房和城鄉(xiāng)建設部門要與金融機構共享有“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機構要對企業(yè)進行風險評估，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。
亮點4
加強住房租賃市場租金監(jiān)測
意見明確，合理調(diào)控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平。加強住房租賃市場租金監(jiān)測，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。
住建部相關負責人稱，此次定期公布的是大致相當?shù)氖袌鲎饨鹚健?/p>
此外，還需落實城市政府主體責任。建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機制，將相關部門的監(jiān)管工作納入政府績效考核體系。
(記者 張璐)
關鍵詞：
住房租賃，市場租金
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