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8月1日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，1至6月，株洲市(不含淥口、經(jīng)開區(qū))土地市場共計成交8宗商住用地，成交總面積741.48畝，同比增加8.5%;成交總金額19.44億元，同比上漲10.8%。

數(shù)量下降，均價上漲。上半年，雖然我市土地成交量較去年11宗有所走低，但較去年256.95萬元/畝的成交均價有所上漲，漲幅為2%，達(dá)到262.12萬元/畝。其中，蘆淞區(qū)楓溪街道八疊社區(qū)61畝土地以308萬/畝最高價成交。

從上半年成交趨勢上看，第一季度成交量總體表現(xiàn)比較平穩(wěn)。到了第二季度，尤其是5至6月份，成交比較集中。其中，6月份成交量為上半年最高，總成交面積679.86畝，總金額17.56億元。

從成交區(qū)域來看，上半年天元區(qū)成交量最高，以679.86畝、17.56億元的成績領(lǐng)跑全市。在8宗商住地塊中，天元區(qū)占據(jù)7宗，而成交面積最大地塊也在天元區(qū)馬家河街道萬豐社區(qū)，面積為133.27畝，成交金額為3.47億元。

縱觀數(shù)據(jù)，上半年8宗土地出讓雖攬得19.44億元，但無一宗土地實現(xiàn)溢價成交。市資規(guī)局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，土地成交溢價率未出現(xiàn)大幅上升，和6月份優(yōu)質(zhì)地塊的密集推出等因素密切相關(guān)。從這一角度來看，實際上當(dāng)前土地成交溢價率水平依然較低，也說明土地市場的熱度有限。

“需要注意的是，6月份成交數(shù)據(jù)拉升主要與土地交易小高峰以及集中供地下的交易活躍有關(guān)，但即便如此，6月份的土地交易同比數(shù)據(jù)不算突出。”市資規(guī)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從房企的拿地情況來看，拿地意愿不夠強烈，說明土地市場仍然面臨較大壓力。

“預(yù)計下半年土地市場會比上半年要好。”對于下半年土地市場的成交預(yù)期，一位業(yè)內(nèi)人士這樣分析，近兩年，我市在提升城市規(guī)劃品質(zhì)、統(tǒng)籌土地出讓和完善基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面均有所推進(jìn)，隨著各條土地新政的落地，將進(jìn)一步引導(dǎo)土地資源合理流動和高效配置，進(jìn)一步釋放市場活力、激發(fā)潛在動能。( 張威)

關(guān)鍵詞： 土地成交量 土地市場的熱度有限 進(jìn)一步釋放市場活力 激發(fā)潛在動能