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揚(yáng)子大廈經(jīng)過改造，成了“空中園區(qū)”;九龍大廈改造轉(zhuǎn)型后，全年稅收突破2億元;長樂大廈經(jīng)過改造升級，稅收同樣破億元……記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，土地資源越來越稀缺的老城秦淮，通過對老舊低效樓宇進(jìn)行升級改造“騰籠換鳥”，正勃發(fā)出新的生機(jī)。

揚(yáng)子大廈“變身”壹城中心

10月30日，壹城中心開園典禮在新街口壹城中心南廣場舉辦，意味著經(jīng)過近3年改造的揚(yáng)子大廈，以嶄新面貌出現(xiàn)在市民面前。當(dāng)天，壹城集團(tuán)與高山金融、浙商證券、華寶證券、卓能金融供應(yīng)鏈等8家金融企業(yè)集體簽訂了進(jìn)駐協(xié)議。

壹城中心位于秦淮區(qū)新街口核心區(qū)，總建筑面積約2.7萬平方米，地上27層、地下2層，建筑高度96.7米。昨日，記者來到新街口探訪發(fā)現(xiàn)，改造一新的揚(yáng)子大廈外立面的玻璃幕墻鮮明靚麗，白色的外立面讓人耳目一新;頂層的多功能廳和一層大廳的咖啡吧作為大廈服務(wù)配套，滿足進(jìn)駐企業(yè)商務(wù)洽談、休閑小憩等需求。

高山金融集團(tuán)是一家經(jīng)香港證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)從事證券交易、證券咨詢和資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)的港資金融集團(tuán)，也是第一批進(jìn)駐壹城中心的金融企業(yè)之一。“選擇落戶壹城中心，不僅是因?yàn)樾陆挚诘锰飒?dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，也是相信這里將吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與園區(qū)的共贏。”高山金融集團(tuán)總經(jīng)理孔濤說。

壹城集團(tuán)黨委書記、董事長顧國斌介紹，壹城中心主要招引知名證券、保險(xiǎn)、期貨、基金等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)總部或區(qū)域總部，以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等配套企業(yè)及高端商務(wù)商貿(mào)企業(yè)，著力打造新街口核心區(qū)商務(wù)新標(biāo)桿、南京城市新名片，爭取在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“億元樓宇”目標(biāo)。

老舊樓宇改造成“億元樓宇”

對老舊樓宇進(jìn)行改造轉(zhuǎn)型、提質(zhì)增效，揚(yáng)子大廈僅是成功案例之一。

“去年九龍大廈全年稅收突破了2億元，今年仍在穩(wěn)步增長。”南京九龍大廈有限公司副總經(jīng)理李彬如告訴記者，短短幾年時(shí)間，九龍大廈的樓宇稅收從1000多萬元到突破2億元，正是得益于秦淮區(qū)對低效樓宇的提質(zhì)增效。

建于1996年的九龍大廈位于太平南路，雖然地理位置很優(yōu)越，但改造前以中老年服飾、住宿餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)為主，樓宇效益沒有得以充分發(fā)揮，部分樓層常年閑置。2014年引進(jìn)錦創(chuàng)科技股份有限公司;2016年底，秦淮區(qū)出臺(tái)復(fù)興太平南路實(shí)施方案，明商集團(tuán)對建筑外立面、經(jīng)營業(yè)態(tài)、周邊環(huán)境等全面改造升級，下決心“騰籠換鳥”。

改造后的九龍大廈實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，相繼引進(jìn)了錦創(chuàng)科技總部、索尼、便利蜂商貿(mào)等行業(yè)內(nèi)具有較強(qiáng)影響力、產(chǎn)業(yè)相互關(guān)聯(lián)的企業(yè)。“九龍大廈2016年稅收為1250萬元，2020年稅收突破2億元。”李彬如說。

位于中山南路的長樂大廈，也于去年年中完成了老舊樓宇改造升級。“今年1到8月，長樂大廈的稅收已經(jīng)破億元。”雙塘街道發(fā)展服務(wù)部科長張銳介紹，改造前，總層高23層的長樂大廈只有4層樓還在營業(yè)，大部分樓層常年閑置，經(jīng)過老舊樓宇提質(zhì)增效，2020年，長樂大廈改造一新重新開放，如今成為中國建設(shè)銀行南京分行大樓，已躋身“億元樓宇”行列。打造“立起來的開發(fā)區(qū)”

作為面積最小區(qū)(縣)的秦淮，土地資源越來越稀缺。近年來，秦淮區(qū)持續(xù)推進(jìn)低效樓宇提升改造，建設(shè)“頂級樓宇”、強(qiáng)調(diào)“平方貢獻(xiàn)度”、改善“低效樓宇”窘境，打造“立起來的開發(fā)區(qū)”向“空中要財(cái)富”，讓“樓宇經(jīng)濟(jì)”成為導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、聚集人氣、提升城市競爭力的重要抓手。

據(jù)介紹，秦淮區(qū)近年來完成了揚(yáng)子大廈、九龍大廈、銀都·錦創(chuàng)廣場、中醫(yī)藥貿(mào)易大樓、國際金融中心、南京中心、國際貿(mào)易中心、金鷹A座、太平洋保險(xiǎn)大廈(原成教大樓)、萬里商務(wù)大樓、東沛大廈、安瑞商務(wù)大樓、體育大廈等10余棟樓宇的“提檔升級”。

秦淮區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年是“產(chǎn)業(yè)質(zhì)效提升年”，將持續(xù)推進(jìn)低效樓宇提升改造，力爭“億元樓宇”達(dá)到21幢。同時(shí)，在全要素保障深度融合方面，秦淮區(qū)實(shí)施一攬子強(qiáng)化載體、金融、政策等各類要素供給，今年計(jì)劃新增規(guī)上企業(yè)400家、市和區(qū)總部企業(yè)30家、掛牌上市企業(yè)3家，并加快省電影集團(tuán)等重點(diǎn)項(xiàng)目落地建設(shè)，全力保障金陵中環(huán)等109個(gè)重大項(xiàng)目。

據(jù)悉，秦淮區(qū)將持續(xù)推進(jìn)低效樓宇改造提升，進(jìn)一步釋放產(chǎn)業(yè)空間，優(yōu)化完善樓宇政策支撐體系，大力培育一批品牌化、特色化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)樓宇。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望更多的社會(huì)企業(yè)和資本力量積極參與進(jìn)來，共同挖掘和分享秦淮樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大機(jī)遇。(田詩雨)

關(guān)鍵詞： 老舊低效樓宇 升級改造 產(chǎn)業(yè)空間 經(jīng)濟(jì)發(fā)展