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國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行在即 各地多措并舉打造“好房子”

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)    2025-04-30 17:45:34

隨著“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段,一場(chǎng)覆蓋全國的居住升級(jí)行動(dòng)正全面展開。截至目前,今年以來已有北京、山西、江蘇、貴州、四川、山東等近十個(gè)省市結(jié)合地域特點(diǎn),從標(biāo)準(zhǔn)制定、土地供應(yīng)到建造工藝全鏈條發(fā)力,構(gòu)建高品質(zhì)住房建設(shè)體系。

  注入“智能基因”

  在北京豐臺(tái)的一個(gè)實(shí)體樣板間內(nèi),當(dāng)體驗(yàn)者輕觸玄關(guān)處的智慧屏,室內(nèi)燈光瞬間切換為“歸家模式”,窗簾自動(dòng)拉開,中央空調(diào)已提前將室溫調(diào)節(jié)至24℃;室外游樂場(chǎng)裝上全景攝像頭,連接戶內(nèi)智慧大屏,家長通過查看屏幕,孩子在哪兒玩、和誰玩都一目了然,既能安心刷劇做家務(wù),又能隨時(shí)切換“照看模式”。

  這些場(chǎng)景并不是科幻電影中的畫面,而是“好房子”落地后生活中的日常片段。3月31日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,具體對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素方面給出規(guī)定。規(guī)范將于5月1日起正式施行。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,隨著新標(biāo)準(zhǔn)的頒布實(shí)施,住房消費(fèi)的基準(zhǔn)線得以實(shí)質(zhì)性提升。他認(rèn)為,標(biāo)準(zhǔn)將推動(dòng)市場(chǎng)產(chǎn)品供給向多元化、差異化方向發(fā)展,為購房者提供更加豐富的選擇空間,滿足不同層次的居住需求。

  3米層高、100%的超高得房率,正成為更多房子的標(biāo)配。越來越多的房企正將“智能基因”注入住宅開發(fā),讓每一個(gè)空間都成為智慧生活的交互節(jié)點(diǎn)。除此之外,從規(guī)劃施工到交付入住,智能化正貫穿住房建設(shè)全生命周期。

  近日,記者在建設(shè)中的上海徐匯濱江“西岸譽(yù)府”項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到,該項(xiàng)目應(yīng)用了數(shù)字回彈儀、智能樓板檢測(cè)儀、鋼筋檢測(cè)儀等智能建造設(shè)備,同時(shí)也在廣泛使用BIM建模、三維可視化工具、程序自動(dòng)檢測(cè)等技術(shù)。

  “這些智能技術(shù)的應(yīng)用,不僅有效提升了工程質(zhì)量和生產(chǎn)效率,也大大降低了安全風(fēng)險(xiǎn)。”工程人員介紹說,企業(yè)不僅要對(duì)當(dāng)下負(fù)責(zé),更要對(duì)未來負(fù)責(zé),讓每一位業(yè)主都能住得安心、放心。

  地方性標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺(tái)

  實(shí)際上,當(dāng)下已有越來越多的省市相繼出臺(tái)關(guān)于“好房子”的地方性標(biāo)準(zhǔn)。不久前,貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式對(duì)外發(fā)布《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》),旨在進(jìn)一步提升全省住房品質(zhì),滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

  結(jié)合貴州省實(shí)際情況,《導(dǎo)則》從總則、基本規(guī)定、健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環(huán)境宜居等方面對(duì)貴州省高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)提出了指導(dǎo)性要求。其中,針對(duì)單元設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、戶內(nèi)環(huán)境、車庫設(shè)計(jì)以及安全耐久等方面,《導(dǎo)則》提出了高于現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的硬性指標(biāo)要求。例如,要求每層戶數(shù)不超過4戶,二層以上住宅設(shè)置電梯,住宅最小層高不小于3.0米,車庫內(nèi)主車道凈高不小于2.4米等。

  山東省出臺(tái)《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》,明確增加室內(nèi)空間。例如,廚房操作臺(tái)面長度要大于3m,灶臺(tái)前要留出至少1m寬的走動(dòng)空間。在質(zhì)量安全方面強(qiáng)化建筑全生命周期管理,并延長關(guān)鍵部位保修期,如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。同時(shí)鼓勵(lì)在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場(chǎng)景。

  四川則是發(fā)布我國首個(gè)“好房子”評(píng)價(jià)體系——《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,包括交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè)7大一級(jí)指標(biāo),并設(shè)立“創(chuàng)新加分項(xiàng)”。例如,將高空墜物、防滑防水等細(xì)節(jié)列為“一票否決項(xiàng)”,倒逼全周期安全管控;并將無人機(jī)配送、家庭云等前瞻技術(shù)應(yīng)用設(shè)為加分項(xiàng),推動(dòng)住宅智慧綠色引領(lǐng)未來。

  高品質(zhì)供給成新增長點(diǎn)

  當(dāng)住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的評(píng)價(jià)標(biāo)尺時(shí),“安全、舒適、綠色、智慧的好房子”已成大勢(shì)所趨、民心所向,更是政策持續(xù)發(fā)力的核心方向。

  貝殼研究院首席分析師許小樂表示,目前市場(chǎng)上購房需求依舊旺盛,居民改善居住條件的意愿十分強(qiáng)烈。隨著政策效果的逐步顯現(xiàn),將有更多契合需求的好產(chǎn)品,購房潛力也將隨之逐步釋放。

  “以‘好房子’為核心的高品質(zhì)供給將成為住房市場(chǎng)的新增長點(diǎn)。”東南大學(xué)建筑學(xué)院建筑技術(shù)與科學(xué)研究所所長張宏表示,不僅新建住房在朝著“好房子”的方向邁進(jìn),越來越多的舊改項(xiàng)目也將納入“好房子”的范疇。在他看來,在舊房改造過程中,遵循“好房子”的標(biāo)準(zhǔn),能夠顯著提升居住環(huán)境和生活質(zhì)量,同時(shí)也有助于提高房產(chǎn)的價(jià)值。

  “房地產(chǎn)行業(yè)將從‘規(guī)模擴(kuò)張’轉(zhuǎn)向‘質(zhì)量提升’。”張宏表示,好房子標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施將促使存量房市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)勝劣汰,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向“高質(zhì)量、綠色、智能”方向發(fā)展。

  在此背景下,針對(duì)舊改“好房子”的資金來源問題,張宏建議建立合理的成本分擔(dān)機(jī)制。遵循“誰受益、誰出資”的原則,通過政府資金支持、居民自籌資金以及社會(huì)力量投資等多種渠道,避免單一資金來源帶來的壓力。另外,建議在未來新建住宅中逐漸增加獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅的市場(chǎng)化建設(shè)比例,減少共有產(chǎn)權(quán)住宅的市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量,在住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的背景下,確保舊改“好房子”項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)。

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