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上半年北京辦公樓市場情緒延續(xù)向好 供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)步改善

來源:新華網(wǎng)    2025-07-05 15:30:36

 據(jù)世邦魏理仕7月4日發(fā)布《2025年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示,北京辦公樓市場情緒延續(xù)向好,2025年上半年全市新租交易總面積同比上漲33%,搬遷交易數(shù)量與面積同比雙增。

  數(shù)據(jù)顯示,2025年第二季度,位于石景山和菜市口的兩個新項目交付使用,為市場帶來14.8萬平方米的新增辦公面積。上半年,全市新增供應(yīng)總量為18萬平方米,已經(jīng)完成全年預(yù)期總量的83%。

  隨著議價能力的擴大,企業(yè)可以更低的置換成本,調(diào)整辦公選址布局,實現(xiàn)業(yè)務(wù)、人才等資源聚合迭代,推動中關(guān)村、金融街等產(chǎn)業(yè)資源集中且租金成本顯著回調(diào)的子市場搬遷交易面積同比大幅提升。企業(yè)擴租決策保持謹慎且面積偏小,以保證聚焦核心業(yè)務(wù)、漸進式擴容的要求。上半年新租需求的三大主力行業(yè)依次是TMT(40%)、金融(20%)和專業(yè)服務(wù)(12%)。其中,TMT板塊除人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等支柱賽道持續(xù)釋放需求外,游戲類需求占比亦有所提升;金融行業(yè)新租活動以同區(qū)整合搬遷為主;專業(yè)服務(wù)業(yè)中內(nèi)資律所和咨詢類租戶的升級需求持續(xù)。從需求面積段看,5000平方米及以上大面積交易數(shù)量呈溫和回升的態(tài)勢。

  新租需求穩(wěn)步改善,疊加優(yōu)質(zhì)樓宇大面積退租減少,本季度全市凈吸納量環(huán)比攀升至14.5萬平方米,上半年累計達25.5萬平方米,同比增長1.1倍。雖受新增供應(yīng)影響,但空置率仍持下行態(tài)勢。從子市場看,中關(guān)村、奧體、望京三大科技中心區(qū)憑借人才及產(chǎn)業(yè)鏈等優(yōu)勢,成為頭部科技企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選,上半年90%的萬平米級租賃交易落位這些區(qū)域,凈吸納量合計占全市的80%。

  世邦魏理仕華北區(qū)有關(guān)負責人表示,下半年僅有一個新項目預(yù)計在年底投放至新興區(qū)域。盡管缺少新增供應(yīng),存量可租面積仍然充裕,租戶仍可獲得高性價比的空間解決方案。而業(yè)主需因時、因地制宜的實施主動管理策略,構(gòu)建差異化優(yōu)勢。此外,北京市政府近期出臺多項利好政策,預(yù)計對吸引總部、研發(fā)、外資等需求起到積極作用。

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