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“沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”

(資料圖)

來(lái)啦！

今天（8月30日）

沈陽(yáng)公布了修訂后的

《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》

自9月29日開(kāi)始

新發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目

將執(zhí)行新的資金監(jiān)管模式

新模式有哪些特點(diǎn)

一起去看看

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為切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，作為全國(guó)22個(gè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)城市之一，沈陽(yáng)市適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，于8月30日公布修訂后的《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，升級(jí)完成“沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”，看住管好群眾購(gòu)房錢，更好用于項(xiàng)目工程建設(shè)。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局

按照國(guó)家有關(guān)部委最新要求

針對(duì)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)

確立資金監(jiān)管新目標(biāo)

想辦法拿措施

重塑監(jiān)管程序

本著“包到底、管得住、

用到位、差別化”的原則

以高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)優(yōu)化資金監(jiān)管工作程序

"包到底"

即監(jiān)管資金必須確保后續(xù)工程建設(shè)，實(shí)施重點(diǎn)額度監(jiān)管，采取“蓄水池”資金監(jiān)管方式，科學(xué)設(shè)定主體結(jié)構(gòu)四分之一、主體結(jié)構(gòu)二分之一、主體結(jié)構(gòu)四分之三、主體結(jié)構(gòu)封頂、完成工程竣工驗(yàn)收備案、完成商品房屋所有權(quán)首次登記等節(jié)點(diǎn)建設(shè)所需監(jiān)管資金，在達(dá)到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)進(jìn)度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)方可申請(qǐng)?zhí)崛♂尫旁摴?jié)點(diǎn)的監(jiān)管資金。

"管得住"

即商品房預(yù)售監(jiān)管資金必須應(yīng)收盡收、應(yīng)管盡管。

一是沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在新發(fā)放的《商品房預(yù)售許可證》和售樓處專用POS機(jī)收款小票上增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶信息，提示購(gòu)房人知曉資金監(jiān)管必要性，主動(dòng)配合并監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管賬戶交納購(gòu)房款。

二是“沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”運(yùn)用技術(shù)手段，只接收購(gòu)房人付款，杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)代收購(gòu)房款，避免體外循環(huán)。

三是實(shí)行區(qū)域負(fù)責(zé)制，各區(qū)房產(chǎn)局要加強(qiáng)對(duì)本區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金繳納日常巡查。四是加大對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行的處理力度。

"用到位"

即監(jiān)管資金必須全部用于項(xiàng)目工程建設(shè)，確保房屋按時(shí)交付?！吧蜿?yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”要求各工程節(jié)點(diǎn)釋放的監(jiān)管資金必須撥付給有關(guān)工程施工建設(shè)單位，用于項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。

同時(shí)，還共享了竣工驗(yàn)收備案書(shū)、商品房屋初始登記證明等相關(guān)部門的審批信息，系統(tǒng)內(nèi)自動(dòng)比對(duì)真?zhèn)巫R(shí)別，提高相應(yīng)節(jié)點(diǎn)釋放資金審批準(zhǔn)確率。

"差別化"

即對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施差別化管理，有序釋放資金流動(dòng)性。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，抵頂不超過(guò)30%的同額度監(jiān)管資金。實(shí)施基礎(chǔ)信用評(píng)價(jià)，對(duì)綜合信用優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)監(jiān)管額度適當(dāng)降低；對(duì)綜合信用較差的開(kāi)發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)監(jiān)管額度適當(dāng)增加。

《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》

按照規(guī)范性文件發(fā)文要求

需30日后正式執(zhí)行

即自9月29日開(kāi)始

新發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目

執(zhí)行新的資金監(jiān)管模式

注：點(diǎn)此查看《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》原文

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