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導(dǎo)讀 相信大家對買賣房子要交哪些稅和費用,買賣房子要交哪些稅的問題都很疑惑,這個問題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我們一起來學(xué)習(xí)學(xué)... 買賣房子要交哪些稅?
賣方需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅,個人所得稅稅率為20%,如果賣方出售的房屋年滿5年且是首套房,那么可免交個人所得稅;房屋未滿5年的,按總房款的5.6%收取營業(yè)稅,房屋滿5年且面積大于144㎡的,需繳納5.6%,面積小于等于144㎡可免交。
買房需要繳納契稅,住房面積小于等于90㎡的收取總房款的1%;面積大于90平方米小于等于144平方米的按房款總價的1.5%收取,面積大于144㎡的收取3%;購買非普通住房且不是首套住房的,收取總房款3%的契稅。
買賣雙方需要交納印花稅、土地增值稅、登記費,印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為0.05%;土地增值稅計算方法為計稅價格*核定征收率,商鋪、酒店等為10%,非普通住宅房產(chǎn)為5%;登記費征收標(biāo)準(zhǔn):個人住房登記為80元,非普通住房登記標(biāo)準(zhǔn)為550元。
買房交稅注意事項?
1、購房注意非普通住房和普通住房的繳稅金額不同,普通住房房屋面積小于140平方米且容積率在1.0以上,單價或者總結(jié)不超過限額,以上三點都能滿足則為普通住房,其余均為非普通住房。
2、購買二手房繳稅的基數(shù)是以登記的網(wǎng)簽價格為主的,如果網(wǎng)簽 價格低于過戶指導(dǎo)價,那么繳稅基數(shù)會以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。
3、普通住房年滿5年以上免交營業(yè)稅,若不滿5年需要征收相應(yīng)的營業(yè)稅。
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