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  日前，新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚接受新華網(wǎng)專訪時(shí)，圍繞“新”字，闡述了她上任新世界發(fā)展行政總裁以來，在多領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局與發(fā)展思路，展現(xiàn)了企業(yè)以創(chuàng)新驅(qū)動實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長的決心，并表達(dá)了她對企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展美好未來的堅(jiān)定信心。

  新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁 黃少媚

  新引擎：提前布局 聚焦北部都會區(qū)

  3月21日，新世界發(fā)展與招商蛇口共同開發(fā)的香港北部都會區(qū)粉嶺馬適路項(xiàng)目動工儀式正式舉行，據(jù)了解，該項(xiàng)目是北部都會區(qū)最早啟動的大型商住項(xiàng)目之一，未來將提供約2,300套住宅，并配合口岸商圈及新興產(chǎn)業(yè)基地等發(fā)展。

  早在2021年，香港就提出要把香港北部建設(shè)成為宜居宜業(yè)宜游的都會區(qū)，建設(shè)成國際創(chuàng)新科技中心，并營造一個(gè)“城市與鄉(xiāng)郊結(jié)合、發(fā)展與保育并存”的獨(dú)特都會景觀，媲美以國際金融中心為標(biāo)志的維港都會區(qū)。

  經(jīng)過不斷調(diào)整與謀劃，如今香港北部都會區(qū)的發(fā)展正按下“加速鍵”。占香港總面積約三分之一的北部都會區(qū)，被視為破解香港住房、醫(yī)療、就業(yè)、青年發(fā)展等民生難題的新引擎，亦是香港深度參與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、融入國家發(fā)展大局的關(guān)鍵一步。

  新世界深耕大灣區(qū)多年，始終站在區(qū)域融合發(fā)展的最前沿。“我們早在過去就意識到北部都會區(qū)的重要紐帶作用和獨(dú)特價(jià)值，并用實(shí)際行動成為推動北部都會區(qū)建設(shè)的主力軍之一。”黃少媚介紹，新世界目前在北部都會區(qū)持有超130萬平方米（約1,400萬平方呎）農(nóng)地儲備，包括多幅優(yōu)質(zhì)地塊。

  目前，新世界已先后與華潤置地、招商蛇口、深業(yè)集團(tuán)等央國企攜手簽署了多項(xiàng)合作協(xié)議，共同探索該區(qū)域的發(fā)展路徑。新世界與合作伙伴聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，將成為北部都會區(qū)最早一批入市的項(xiàng)目，以實(shí)際行動為北部都會區(qū)的繁榮與發(fā)展做出貢獻(xiàn)，也是新世界同步深耕香港與內(nèi)地市場戰(zhàn)略的生動體現(xiàn)。

  未來，新世界將與更多央國企合作，把各自的資源、經(jīng)驗(yàn)和市場優(yōu)勢融合起來，形成資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的合作新模式，帶動整個(gè)大灣區(qū)內(nèi)地與香港深度融合，共同推動區(qū)域的持久發(fā)展。

  新項(xiàng)目：齊頭并進(jìn) 助力可持續(xù)發(fā)展

  “地產(chǎn)始終都是值得長期投資的生意，我們也一直走一步看三步，力求讓項(xiàng)目具有時(shí)間和空間的延展性，為企業(yè)發(fā)展提供持續(xù)有力的支撐。”黃少媚信心滿滿地說，“無論在香港還是內(nèi)地，我們的住宅都憑借過硬的品質(zhì)和口碑實(shí)現(xiàn)熱銷，商業(yè)綜合體和城市更新項(xiàng)目也穩(wěn)步推進(jìn)，這都是新世界戰(zhàn)略從規(guī)劃到落地的具體體現(xiàn)，也是支撐企業(yè)一路向前、不斷突破的堅(jiān)實(shí)底氣。”

  住宅方面，2025年在香港，要重點(diǎn)推售“皇都”、啟德“柏蔚森”等項(xiàng)目，累計(jì)可提供超1800套住宅入市；此外，集團(tuán)近期在香港還有多個(gè)項(xiàng)目全面動工;在內(nèi)地，繼續(xù)加推廣州凱旋新世界、沈陽悅景新世界等前期表現(xiàn)優(yōu)異的項(xiàng)目。

  商業(yè)方面，深圳K11 ECOAST將于4月28日開業(yè)，廣州第二座K11項(xiàng)目、大灣區(qū)首座K11 Select也將于2025年第三季度開業(yè)，有望進(jìn)一步增加新世界的經(jīng)營性收入，持續(xù)擴(kuò)大租金收入基盤。

  城市更新項(xiàng)目方面，深圳的龍崗188工業(yè)區(qū)項(xiàng)目和西麗新圍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目在積極推進(jìn)中，近期，新世界宣布正式成為深圳南山西麗城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體，項(xiàng)目有望2025年3月動工，2026年入市。

  城市更新是各大核心城市樓市的重要命題，在新世界看來，城市更新是生活方式的更新，也是生產(chǎn)力的更新，不僅是對舊有空間的改造，更是為城市注入新活力、激發(fā)區(qū)域潛能的舉措。黃少媚以新世界在深圳的兩大城市更新項(xiàng)目為例介紹，這兩個(gè)項(xiàng)目不僅在設(shè)計(jì)和功能上實(shí)現(xiàn)了“新”與“質(zhì)”的有機(jī)融合，更通過多業(yè)態(tài)協(xié)同為老工業(yè)區(qū)賦予新生命。“未來，會繼續(xù)發(fā)揮在城市更新領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，關(guān)注潛在機(jī)會，助力城市和區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。”黃少媚說。

新世界打造的杭州新世界城市藝術(shù)中心

  新模式：跨界融合 推動“好房子”建設(shè)

  今年的《政府工作報(bào)告》提出，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱詞。

  當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求，正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。住房發(fā)展，歸根到底，就是順應(yīng)人民群眾的高品質(zhì)居住需要，來加快建設(shè)“好房子”。

  “‘好房子’歸根結(jié)底是‘以人為本’。 一座房子，只有匹配居住者的生活方式和需求，才能稱得上好房子。當(dāng)我們的產(chǎn)品跳脫‘建筑’本身，上升到了生活方式、社區(qū)共建和城市發(fā)展的層面，這就意味著我們企業(yè)要不斷突破局限，打造出‘全能’的產(chǎn)品回應(yīng)時(shí)代需求。”黃少媚介紹，“我們建設(shè)好房子，不僅要關(guān)注物理空間的打造，更要關(guān)注它如何在不同的時(shí)間和空間維度，服務(wù)于人。這也是新世界不斷突破單一賽道、探索跨界合作的深層原因。”

  多年來，新世界成功打造了在中高端住宅的卓越口碑，一方面，新世界借助國際化的視野，將香港乃至國際一流的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用在產(chǎn)品及服務(wù)中，另一方面，更不斷通過深耕市場和服務(wù)客戶，從而具備了對市場需求和產(chǎn)品趨勢的深刻洞察，確保產(chǎn)品和服務(wù)的不斷迭代更新，牢牢把握住“好房子”這一核心。

  此外，新世界更積極探索跨界合作的更多可能性，構(gòu)建多元化優(yōu)勢，為客戶提供美好人居體驗(yàn)，為行業(yè)帶來新的發(fā)展思路。

  新動力：技術(shù)創(chuàng)新 構(gòu)筑核心競爭壁壘

  建設(shè)“好房子”，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供了廣闊應(yīng)用空間，還能釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。

  對房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)而言，建設(shè)“好房子”，為產(chǎn)業(yè)提供了轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，企業(yè)間的競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。

  作為綠色建筑先行者，新世界不斷引入并廣泛創(chuàng)新應(yīng)用新的建筑工藝、節(jié)能減排的綠色建筑技術(shù)和智能化數(shù)字技術(shù)。例如，廣州周大福金融中心獲得國內(nèi)建筑最高榮譽(yù)中國建筑工程魯班獎，天津周大福金融中心在施工過程中全程使用 BIM 技術(shù)，廣州廣匯新世界項(xiàng)目在超過220米工程實(shí)體中實(shí)現(xiàn)泵送C130混凝土，成為行業(yè)內(nèi)首家實(shí)現(xiàn)該技術(shù)的項(xiàng)目。

  這些項(xiàng)目不僅展現(xiàn)了新世界在綠色技術(shù)和裝配式建造方面的領(lǐng)先地位，也通過技術(shù)創(chuàng)新提升了建筑質(zhì)量和效率，降低了成本和環(huán)境影響，從而增強(qiáng)了市場競爭力。

  在數(shù)字化運(yùn)營方面，新世界也通過前瞻性探索和布局，一直走在行業(yè)的前列。打造智能管理平臺，新世界實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營全過程的數(shù)字化監(jiān)控與管理。依托大數(shù)據(jù)和實(shí)時(shí)信息，迅速做出科學(xué)決策，調(diào)整策略應(yīng)對市場變化，讓項(xiàng)目在面對外部環(huán)境波動時(shí)依然保持高效運(yùn)行。黃少媚介紹，“數(shù)據(jù)驅(qū)動的決策不僅使我們的響應(yīng)更加迅速，也將風(fēng)險(xiǎn)控制提升到了一個(gè)全新的水平。正所謂‘見微知著，決勝千里’，數(shù)字化賦能我們在動態(tài)的市場環(huán)境中占據(jù)先機(jī)。”

  新未來：生態(tài)整合 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

  今年《政府工作報(bào)告》提出，提升京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域的創(chuàng)新能力和輻射帶動作用。

  “新世界在粵港澳大灣區(qū)和長三角的布局是具備前瞻性的，這種前瞻性不僅體現(xiàn)在對高能級區(qū)域和城市的預(yù)判及深耕，也體現(xiàn)在我們物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營‘雙輪驅(qū)動’的創(chuàng)新模式上，這也為集團(tuán)將優(yōu)勢生態(tài)圈資源引入內(nèi)地、助力大灣區(qū)融合發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”黃少媚稱。

  秉持“長期主義”與“予城新蘊(yùn)”理念，新世界的多元生態(tài)圈融匯地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、零售、教育、金融保險(xiǎn)等多個(gè)領(lǐng)域，既能統(tǒng)籌資產(chǎn)配置，又能充分調(diào)動各方資源，真正打造一個(gè)互利共生、協(xié)同共贏的城市生態(tài)體系。目前，新世界在大灣區(qū)和長三角交付的諸多大型綜合體項(xiàng)目，已充分印證了其在生態(tài)圈資源整合方面的獨(dú)特優(yōu)勢。

  她介紹，杭州新世界城市藝術(shù)中心是呈現(xiàn)新世界5大業(yè)態(tài)的綜合體，同時(shí)也是杭州望江新城城市更新、杭港高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)核心項(xiàng)目。新世界城市藝術(shù)中心的落地交付，將是望江新城實(shí)現(xiàn)從“老城區(qū)”向“國際化新城”蝶變的重要一環(huán)，為聚焦高質(zhì)量發(fā)展和高品質(zhì)生活的城市更新呈現(xiàn)了一個(gè)“杭州樣本”。

  “城市地標(biāo)應(yīng)兼具以人為本、智慧、綠色、宜居等特質(zhì)，融合過去與現(xiàn)代，拓寬人、產(chǎn)業(yè)和城市的邊界。”黃少媚稱，新世界將打造更多城市標(biāo)志性建筑，在滿足人們多元生活需求、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新和促進(jìn)城市整體升級等方面扮演越來越重要的角色。

  新世界始終以“創(chuàng)新”為核心，以“啟新智，破舊局，立潮頭”之姿擘畫發(fā)展藍(lán)圖，憑借“融科技、賦動能、領(lǐng)未來”之勢激蕩時(shí)代強(qiáng)音，在智慧城市、綠色轉(zhuǎn)型與人文創(chuàng)新三維坐標(biāo)中詮釋高質(zhì)量發(fā)展新范式。

  通過“新引擎”、打造“新項(xiàng)目”，開創(chuàng)“新模式”，新世界在各個(gè)領(lǐng)域積極布局，為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展、“好房子”建設(shè)和城市更新注入“新動力”，攜手各界走向“新未來”。

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