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北京個人“二房東”將被加強監(jiān)管

來源:北京日報    2025-07-05 15:28:45

 為規(guī)范住房租賃行為,保護當事人權(quán)益,維護市場秩序,昨天,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門,研究起草了《關(guān)于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知(征求意見稿)》,面向社會公開征求意見,時間為7月3日至7月10日。

  近年來,北京市部分職業(yè)化的個人“二房東”承租大量住房后從事轉(zhuǎn)租活動,存在發(fā)布虛假房源、克扣押金租金等侵害市民合法權(quán)益的情形,因相關(guān)主體未辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照,監(jiān)管存在難點。意見稿擬明確個人在本市轉(zhuǎn)租非同一套(間)住房達到10套(間)及以上的,應(yīng)依法辦理市場主體登記,并向住建(房管)部門備案。同時細化了具體的轉(zhuǎn)租套(間)數(shù)計算認定標準及從事住宿、民宿等經(jīng)營活動的例外情形。

  意見稿要求,“二房東”登記備案后轉(zhuǎn)為租賃企業(yè)的,應(yīng)當遵守《北京市住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策要求,充分落實信息公示、資金監(jiān)管、登記備案、內(nèi)部管理等制度規(guī)定。在資金監(jiān)管方面,應(yīng)當按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定,將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進行托管。如果向承租人單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金,超收的租金也應(yīng)當納入監(jiān)管。

  在監(jiān)管機制上,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強日常監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)個人違規(guī)轉(zhuǎn)租的,應(yīng)及時將線索及租賃合同等證據(jù)上傳至北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺。區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場監(jiān)管等相關(guān)區(qū)級部門建立工作協(xié)調(diào)和信息共享機制,發(fā)現(xiàn)個人轉(zhuǎn)租住房達到10套(間)及以上涉嫌未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營活動的,由市場監(jiān)管部門依法查處。

  意見稿還規(guī)定,互聯(lián)網(wǎng)信息平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達到10套(間)及以上的個人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。

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