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8月3日，鄭州暫停住房限售，成為全國(guó)首個(gè)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省會(huì)城市。這也意味著，鄭州對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，其政策尺度較為寬松。優(yōu)化房地產(chǎn)政策密集發(fā)聲后，“認(rèn)房不認(rèn)貸”再次作出大膽嘗試。在此之前，圍繞房企加速償債、化解庫(kù)存壓力、降低融資門檻等熱門議題，多部門連續(xù)出臺(tái)利好政策，為市場(chǎng)松綁、為房企續(xù)命。

政策持續(xù)寬松，樓市持續(xù)回暖。日前，被譽(yù)為“二環(huán)金主”的國(guó)瑞健康發(fā)布公告稱，附屬公司與渤海銀行簽署為期一年的借款展期協(xié)議，貸款余額為10.91億元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，借款展期對(duì)房企與銀行產(chǎn)生雙向利好，國(guó)瑞健康等房企能緩釋信用風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避實(shí)質(zhì)性違約風(fēng)險(xiǎn);而銀行也表達(dá)對(duì)國(guó)瑞置業(yè)長(zhǎng)期信心，維持企業(yè)甚至行業(yè)流動(dòng)性。未來(lái)，國(guó)瑞健康等優(yōu)質(zhì)房企將受益于行業(yè)良性發(fā)展，重歸增長(zhǎng)軌道。

(國(guó)瑞旗下5A甲級(jí)寫字樓，位于北京二環(huán)崇文門商圈的哈德門中心)

多筆貸款獲銀行展期

成立于1994年的國(guó)瑞健康起步于汕頭，重倉(cāng)北京，因參與崇文門舊改項(xiàng)目而崛起，后陸續(xù)布局全國(guó)市場(chǎng)，成為房市重要?jiǎng)萘?。近年房市進(jìn)入深度調(diào)整，國(guó)瑞健康在穩(wěn)定地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時(shí)，也逐步向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

此次借款展期，正是國(guó)瑞健康重塑企業(yè)現(xiàn)金流，穩(wěn)健公司經(jīng)營(yíng)的嘗試。根據(jù)公司公告，附屬公司陜西華威世達(dá)實(shí)業(yè)有限公司與渤海銀行股份有限公司北京分行簽署借款展期協(xié)議，將雙方此前簽訂的15億元貸款到期日展期一年，貸款余額為10.91億元。

在此之前，公司子公司北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司也與渤海銀行簽署貸款展期協(xié)議，貸款余額為4.34億元。

多筆貸款獲銀行展期，既有政策利好因素，也證明機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)瑞健康的強(qiáng)有力信心。

7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，提出存量貸款展期、調(diào)整還款安排等措施，對(duì)到期貸款進(jìn)一步展期，減輕房企短期債務(wù)壓力。國(guó)瑞健康獲得貸款展期，便少不了以“時(shí)間換空間”的政策扶持。

與此同時(shí)，由于金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)需要基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，這也從側(cè)面證明金融機(jī)構(gòu)看好國(guó)瑞健康未來(lái)發(fā)展，愿意為企業(yè)“雪中送炭”，解決優(yōu)質(zhì)房企短期現(xiàn)金流困難，幫助其重返正常發(fā)展軌道。

房市政策持續(xù)松綁

縱觀2023年房市，行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍在繼續(xù)。

一季度，房市回暖跡象明顯;二季度，市場(chǎng)復(fù)蘇有些許乏力。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年房企債券到期總規(guī)模為3953億元，發(fā)行規(guī)模則為1686億元，這意味著房企無(wú)法通過(guò)發(fā)行新債方式覆蓋舊債。

在此情況下，中央多部委密集發(fā)布新政，加快調(diào)整房市頂層設(shè)計(jì)。

上文提到的“金融16條”，不僅提出展期手段，還同時(shí)推出了3500億元保交樓專項(xiàng)借款，設(shè)立了2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，為優(yōu)質(zhì)房企持續(xù)“開(kāi)閘”。

緊接著8月1日，“中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議，再次提出支持民營(yíng)房企發(fā)行債券，加大保交樓金融支持力度，同時(shí)降低民營(yíng)房企的融資門檻，并逐步推動(dòng)現(xiàn)房銷售。

這對(duì)國(guó)瑞健康等優(yōu)質(zhì)房企無(wú)疑是重大利好，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，寬松政策密集出臺(tái)，將一定程度打消金融機(jī)構(gòu)顧慮，持續(xù)帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流狀況、投資活動(dòng)、并購(gòu)重組回到正常發(fā)展軌道，平穩(wěn)、有序地加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清。

當(dāng)前，國(guó)瑞健康已做好準(zhǔn)備。公司表示，已與多家金融機(jī)構(gòu)協(xié)商并簽訂展期續(xù)期協(xié)議。隨著房地產(chǎn)重提支柱地位，國(guó)瑞健康外部環(huán)境也將迎來(lái)邊際改善，獲得良性發(fā)展機(jī)會(huì)。

舊改有望成利潤(rùn)新亮點(diǎn)

值得注意的是，房市持續(xù)松綁之時(shí)，2023年城市更新政策也進(jìn)入頻繁調(diào)整期。

例如，今年以來(lái)，廣東省就提出要推動(dòng)城市更新，深入推進(jìn)“三舊”改造，下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造。在此背景下，廣州、深圳、佛山等以各種形式先后披露新一輪城市更新計(jì)劃，進(jìn)程較往年明顯加速。

對(duì)房企而言，城市更新項(xiàng)目能帶來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)的高回報(bào)率，尤其是在當(dāng)前，一二線熱點(diǎn)城市加速舊改，將為房企帶來(lái)發(fā)展良機(jī)。而以舊改起家，并手握眾多舊改項(xiàng)目的國(guó)瑞健康，有望從中獲益。

國(guó)瑞健康年報(bào)顯示，公司在北京、深圳承辦一級(jí)土地開(kāi)發(fā)專案、城市更新專案，在2022年報(bào)期內(nèi)，公司未確權(quán)的一級(jí)開(kāi)發(fā)及舊改專案開(kāi)發(fā)面積達(dá)到581.1萬(wàn)平方米，其中深圳占比51.6%。

具體來(lái)看，北京舊改項(xiàng)目為祈年大街西項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積47.4萬(wàn)平方米，由五幅土地組成;深圳舊改項(xiàng)目則是位于深圳龍崗區(qū)的西坑社區(qū)舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約300萬(wàn)平方米，正在緊鑼密鼓推進(jìn)中。

加強(qiáng)城市更新和存量住房的改造提升，有望成為國(guó)瑞健康新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。城市更新類專案投入資金少、利潤(rùn)率高，在政策利好推動(dòng)下，公司儲(chǔ)備項(xiàng)目加速轉(zhuǎn)化為銷售回款，將有效改善公司現(xiàn)金流。

對(duì)國(guó)瑞健康來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊正加速駛回正軌。勇敢的心從不會(huì)停止對(duì)遠(yuǎn)方的向往，從房地產(chǎn)穩(wěn)步向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，布局線上醫(yī)療、線上康養(yǎng)服務(wù)、再生醫(yī)療等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，才是國(guó)瑞健康未來(lái)的“星辰大?！薄?/p>

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