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假期海南樓市成交趨淡:半年前一房難求今一房難賣

來源：新華社 2018-10-08 11:09:23

大門緊鎖，眾多開發(fā)商安排的工作人員早已撤離，昔日熱鬧的大廳，只剩下樓盤項(xiàng)目簡(jiǎn)介和一些椅子——今年“十一”假期，作為三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性建筑物，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳選擇了閉門謝客。

不遠(yuǎn)處的三亞“一山湖”項(xiàng)目，寬敞的營銷中心內(nèi)部，僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛(wèi)生的工作人員。據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在新房源還沒有拿到預(yù)售證，估計(jì)房價(jià)會(huì)在30000元以上。“不過，現(xiàn)在即使有房源，具有購買資格的人也很少了。”一名銷售人員表示。

距離“一山湖”項(xiàng)目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”，近期打響了三亞房企降價(jià)的第一槍。“備案價(jià)格在29000元左右，打完各種折扣之后最低可以達(dá)到26000元。”據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比。“現(xiàn)在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價(jià)。”

“如果你在90天內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)落戶，那么你現(xiàn)在選擇的房號(hào)可以一直保留，并且給你折上折。”銷售人員拋出了更大的誘惑。但即便如此，看房者仍然寥寥無幾。

記者在“十一”假期期間實(shí)地走訪了海南多個(gè)熱門市縣，市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

在陵水縣清水灣、香水灣等熱點(diǎn)區(qū)域，與此前的熱鬧場(chǎng)面相比，目前很多項(xiàng)目的銷售中心已經(jīng)關(guān)門大吉。據(jù)陵水縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，海南全域限購之后，陵水縣商品房成交“寥寥無幾”。而陵水縣在海南市縣中對(duì)房地產(chǎn)依賴程度較高，占比超過50%，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也造成了不小的壓力。

在海南東線瓊海市博鰲鎮(zhèn)，融創(chuàng)博鰲金灣項(xiàng)目推出多個(gè)高層戶型，盡管價(jià)格較以前有所松動(dòng)，但是看房者少，成交趨淡。

?？谑薪谕瞥龅男卤P基本上都遠(yuǎn)離主城區(qū)，價(jià)格與此前相比，也出現(xiàn)了一些松動(dòng)，備案價(jià)格多在14000元左右。海口市云龍鎮(zhèn)一處新開的樓盤，備案價(jià)在13000元左右，但依然難覓合格的購房者。位于長濱路南端的“金地·自在城”，目前銷售價(jià)格(含裝修)15500元至16500元，較之前價(jià)格“鋒芒”已經(jīng)收斂許多，但銷售依然不太樂觀，目前促銷力度也在持續(xù)加大。

據(jù)海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，?？?ldquo;綠地城”開始備案價(jià)格在19000元至21000元左右，后來迫于調(diào)控壓力，主管部門對(duì)其備案價(jià)要求不高于17300元。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化較為明顯。除了一部分房企資金鏈緊張，通過降價(jià)促銷手段以圖資金回流外，也有部分企業(yè)為避免對(duì)已售項(xiàng)目造成沖擊，選擇了“硬抗”。如碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的?？谟^瀾湖等多個(gè)項(xiàng)目，備案價(jià)格數(shù)次都超過了海口市住建局口頭“指導(dǎo)價(jià)”，被強(qiáng)行要求重新調(diào)整價(jià)格進(jìn)行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售，但由于價(jià)格遠(yuǎn)高于“指導(dǎo)價(jià)”，也未能被順利放行。

也有部分企業(yè)對(duì)旗下項(xiàng)目進(jìn)行高調(diào)宣傳，并且放出的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前市場(chǎng)均價(jià)。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會(huì)”項(xiàng)目，銷售人員對(duì)外宣稱價(jià)格不會(huì)低于40000元每平方米，高層或者位置較好的房源價(jià)格或?qū)⒃?0000元每平方米左右。

一位長期耕耘三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)現(xiàn)在不存在資金鏈問題，公司開發(fā)的項(xiàng)目，也不急于賣出，公司會(huì)先觀察一下市場(chǎng)風(fēng)向再做決定。不過，這種情況的企業(yè)不多，更多的企業(yè)可能還是需要通過多種方式，實(shí)現(xiàn)資金盡快回籠。

國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，海口環(huán)比漲幅最大，為3.9%，三亞3.2%的漲幅也居前列。而7月份數(shù)據(jù)中，海口以環(huán)比2.3%的漲幅繼續(xù)位居房價(jià)上漲第一梯隊(duì)，同時(shí)以19%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。8月份數(shù)據(jù)，海口環(huán)比上漲0.9%，同比上漲21.4%;三亞環(huán)比上漲0.1%，同比上漲21.2%。(記者王存福)

關(guān)鍵詞：海南樓市房難求

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