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人民日報海外版:長租公寓亂象亟須整治

來源:人民網(wǎng)-人民日報海外版    2018-11-23 10:00:00

目前,已有超過10家長租公寓運營商先后出現(xiàn)經(jīng)營問題。長租公寓本是一個舶來品,近年來,隨著我國城鎮(zhèn)化進程加快和市場需求增加,長租公寓市場發(fā)展迅速,房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店管理集團、房地產(chǎn)中介和一些創(chuàng)業(yè)公司在長租公寓領(lǐng)域開拓疆土,經(jīng)營著數(shù)十萬間長租公寓。最近幾年,隨著社會資本的不斷涌入,房產(chǎn)中介公司和互聯(lián)網(wǎng)平臺加快布局,長租公寓市場呈現(xiàn)爆發(fā)性增長態(tài)勢。

這些長租公寓運營商的出現(xiàn),在一定程度上促進了我國住房租賃市場發(fā)展,有助于更好地滿足人民群眾居住需求。但其中也存在不少問題,包括野蠻擴張、經(jīng)營管理混亂、侵害租客合法權(quán)益等。與地產(chǎn)系和酒店系不同,中介系和創(chuàng)業(yè)系長租公寓運營商往往資產(chǎn)較輕,不直接持有房屋,主要通過騰挪資本維持運營,合規(guī)經(jīng)營意識和抗風險能力較差。而且,其業(yè)務涉及面大,涉眾性強,如果不及時采取措施,很可能影響金融穩(wěn)定和社會穩(wěn)定。

黨的十九大報告提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。長租公寓對租購并舉的住房制度建設(shè)有重要意義。有關(guān)方面應高度重視其中的問題,盡快出臺相關(guān)辦法,集中整治和規(guī)范管理。

首先,健全住房租賃市場監(jiān)管制度。一是明確相關(guān)部門職責分工,住房建設(shè)、金融監(jiān)管、司法部門以及地方政府要各司其職,加強協(xié)同,形成監(jiān)管合力。二是加強統(tǒng)一管理,明確長租公寓運營商管理要求,引導其回歸中介本位,抑制過快擴張。三是細化制度安排,進一步明確租賃關(guān)系、借貸關(guān)系、投訴渠道、懲罰機制等要求。對存在嚴重違法違紀行為的機構(gòu),應加大懲戒力度,引導有序退出市場,凈化市場環(huán)境,保護好租客權(quán)益。

其次,加強住房租賃信貸審慎經(jīng)營。要以深入開展互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作為契機,加快取締無資質(zhì)的借貸平臺,杜絕野蠻“租金貸”。消費金融公司、商業(yè)銀行等金融機構(gòu)要加強對相關(guān)業(yè)務的排查和規(guī)范,不向野蠻生長的長租公寓運營商提供資金支持;謹慎選擇合作對象,不與無資質(zhì)的借貸平臺合作。同時,加快住房租賃信貸產(chǎn)品的良性創(chuàng)新,開發(fā)直接面向租客、流程和價格較優(yōu)的信貸產(chǎn)品,更好滿足市場需求。

此外,租客自身應提高風險防范意識和能力。在租房時擦亮眼睛,盡量選擇經(jīng)營規(guī)范、實力較強的中介機構(gòu);簽訂合同時,要仔細查看各類協(xié)議文本,謹慎簽字并妥善保護個人信息,謹防掉入披著“貸款”“分期”外衣的“租金貸”陷阱;如有信貸需求,應通過正規(guī)金融機構(gòu)申請。

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