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政策性租賃住房已經(jīng)成為各地加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)的重點(diǎn)

來(lái)源:消費(fèi)日?qǐng)?bào)網(wǎng)    2021-06-16 16:19:57

多措并舉、加大供給,進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面,是扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作的實(shí)招良策,也是解決重點(diǎn)群體住房困難問(wèn)題的有效路徑和措施。財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),全國(guó)多地密集出臺(tái)政策措施,大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè),住房保障覆蓋面不斷擴(kuò)大。

以北京為例,今年全市計(jì)劃安排租賃住宅用地300公頃,其中集租房、公租房各150公頃,較去年分別增加100公頃、70公頃,并持續(xù)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,多主體、多渠道增加有效供應(yīng),擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京將積極引導(dǎo)多主體、多途徑的多元化實(shí)施模式改革,綜合利用現(xiàn)有土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤活等方式拓寬供應(yīng)渠道,保障好群眾住房需求,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

此外,北京還將構(gòu)建“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制,即根據(jù)不同地塊具體情況,設(shè)定不同的土地競(jìng)買或房屋銷售條件,如設(shè)定地價(jià)上限、競(jìng)政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)建高品質(zhì)住宅、競(jìng)建人才公租房、競(jìng)企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購(gòu)房順序等,不斷豐富和完善政策工具箱。

全國(guó)政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民表示,對(duì)于人口流入多、住房供應(yīng)短缺、房?jī)r(jià)過(guò)高的城市,尤其是特大和超大城市,未來(lái)要解決外來(lái)人口住房問(wèn)題應(yīng)建立“租購(gòu)并舉、以租為主”的住房體系。“租賃住房有兩種,一種是市場(chǎng)化的長(zhǎng)租公寓;還有一種是公共租賃住房,包括保障性住房。”他說(shuō)。

對(duì)此,楊偉民建議,特大和超大城市要更多建立一些共有產(chǎn)權(quán)商品住房,推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。同時(shí),也可以探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難。

當(dāng)前,政策性租賃住房已經(jīng)成為各地加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)的重點(diǎn)。

“十四五”時(shí)期,廣州將通過(guò)統(tǒng)籌配置保障性租賃住房,加大保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及人才公寓等住房供給,通過(guò)城市更新可提供保障性租賃住房約35萬(wàn)套,解決新市民和低收入群體居住需求,不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。

6月初,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合多部門印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》,要求在深圳從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè),應(yīng)開(kāi)立銀行專戶,用于收取承租人押金及租金,被監(jiān)管資金不得隨意使用。據(jù)悉,新規(guī)自6月11日起執(zhí)行,有效期2年,將有效規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng),維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)陳杰也于近日公開(kāi)表示,沈陽(yáng)市今年大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè),全年將新增保障性租賃住房2萬(wàn)套,著重向新市民、青年人和及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)公共服務(wù)行業(yè)人群傾斜,解決引進(jìn)人才住房障礙問(wèn)題。

對(duì)此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向財(cái)經(jīng)表示:“目前大城市的住房問(wèn)題主要集中在新市民、年輕人,因?yàn)?,?jīng)過(guò)‘十二五’‘十三五’兩個(gè)五年計(jì)劃,兜底式的住房保障,基本上解決了低保低收入住房困難家庭的住房需求。”

“保障性租賃住房既然納入保障,各方面的資金要形成激勵(lì)效應(yīng)、撬動(dòng)效應(yīng),‘四兩撥千斤’,鼓勵(lì)市場(chǎng)資金進(jìn)入。”在李宇嘉看來(lái),在政府的規(guī)劃、土地、稅收等一攬子扶持政策落實(shí)到位后,要切實(shí)做到降低成本。

“建議通過(guò)調(diào)動(dòng)社會(huì)力量的參與,定向擴(kuò)大租賃住房供給。保障性租賃住房可以本著‘誰(shuí)投資誰(shuí)負(fù)責(zé)’的原則,通過(guò)補(bǔ)貼或政策優(yōu)惠等方式引導(dǎo)市場(chǎng)化力量建設(shè)運(yùn)營(yíng),這些房源的成本和租金也會(huì)相對(duì)較低。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉向財(cái)經(jīng)表示。

關(guān)鍵詞: 政策性 租賃住房 保障性 租賃住房建設(shè)

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