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二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

(相關(guān)資料圖)

上周（7.24-7.30）深圳新房市場(chǎng)并未有新項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。

2、樓訊

上周（7.24-7.30）深圳新房市場(chǎng)上旬繼珈譽(yù)府開(kāi)盤(pán)后，終于再迎新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，一口氣開(kāi)出5個(gè)新盤(pán)，共計(jì)供應(yīng)2839套3-4房剛需及改善住宅產(chǎn)品，其中僅龍華就有3個(gè)項(xiàng)目，分別為合正觀瀾匯·云庭、鴻榮源尚云、悅見(jiàn)傾湖，此外還有光明的悅見(jiàn)公園里和西麗的遠(yuǎn)洋天著，所推產(chǎn)品的主力戶(hù)型均以80-120㎡的3-4房住宅為主。

從開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化結(jié)果來(lái)看，整體去化率一般，認(rèn)籌比僅龍華的鴻榮源尚云超過(guò)1:1，最終去化結(jié)果也是最佳，共計(jì)賣(mài)出347套，去化約53.4%；其次為同為龍華的合正觀瀾匯·云庭，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱賣(mài)287套，銷(xiāo)售額達(dá)16億元，去化率約33%；宏發(fā)的悅見(jiàn)公園里和悅見(jiàn)傾湖2盤(pán)雙開(kāi)，共計(jì)吸金約12.7億元；而西麗的遠(yuǎn)洋天著開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率僅約25%左右。

3、住宅全市成交

上周（7.24-7.30）一手住宅備案量環(huán)比有所下跌，共計(jì)備案838套，環(huán)比下跌14.9%，共計(jì)備案面積85738.45 ㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周南山、龍崗和深汕合作區(qū)3區(qū)備案量環(huán)比上漲，其中漲幅最高的為深汕合作區(qū)，環(huán)比上漲120%；光明區(qū)備案量環(huán)比持平；其他各區(qū)備案量環(huán)比均下跌，其中跌幅最高的為福田區(qū)，環(huán)比下跌41.2%。

從備案量絕對(duì)值來(lái)看，上周寶安區(qū)以553套的備案量繼續(xù)遠(yuǎn)超其他區(qū)域居首位，緊隨其后的為龍華、龍崗2區(qū)，分別備案73套、67套。

4、商業(yè)全市成交

上周（7.24-7.30）全市一手商業(yè)備案量環(huán)比小幅下跌，共計(jì)備案57套，總備案面積44463.78㎡，環(huán)比微跌0.5%。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手商業(yè)備案量南山區(qū)最高，共計(jì)備案1275.24㎡，環(huán)比下跌32.5%；漲幅最高的區(qū)域?yàn)閷毎矃^(qū)，環(huán)比上漲319.1%，共計(jì)備案517.17㎡；跌幅最高的區(qū)域?yàn)楣饷鲄^(qū)，環(huán)比下跌76.2%，僅備案82.84㎡。

5、辦公樓全市成交

上周（7.24-7.30）全市一手辦公共計(jì)備案17套，總備案面積3675.17㎡，環(huán)比上漲43.9%。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手辦公僅羅湖、福田、南山、寶和坪山5區(qū)有備案，其中福田區(qū)備案量最高，共計(jì)備案2440.84㎡；寶安區(qū)備案量環(huán)比漲幅最高，環(huán)比上漲120.4%。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周（7.24-7.30）全市二手住宅共計(jì)備案508套，環(huán)比下跌8.6%，總備案面積50245.75㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周二手住宅各區(qū)備案量鹽田、寶安、坪山3區(qū)環(huán)比上漲，其中漲幅最高的為坪山區(qū)，環(huán)比上漲180%；光明區(qū)備案量環(huán)比持平，剩下的各區(qū)備案量環(huán)比下跌，跌幅最高的為龍華區(qū)，環(huán)比下跌36.4%。

從備案量來(lái)看，上周龍崗區(qū)以116套的備案量繼續(xù)居各區(qū)之首，緊隨其后的為福田、南山2區(qū)，分別備案107套、85套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周深圳新房市場(chǎng)上旬繼珈譽(yù)府開(kāi)盤(pán)后，終于再迎新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，一口氣開(kāi)出5個(gè)新盤(pán)，共計(jì)供應(yīng)2839套3-4房剛需及改善住宅產(chǎn)品，其中單龍華就有3個(gè)項(xiàng)目，分別為合正觀瀾匯·云庭、鴻榮源尚云、悅見(jiàn)傾湖，此外還有光明的悅見(jiàn)公園里和西麗的遠(yuǎn)洋天著，所推產(chǎn)品的主力戶(hù)型均以80-120㎡的3-4房住宅為主。

從開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化結(jié)果來(lái)看，整體去化率一般，認(rèn)籌比僅龍華的鴻榮源尚云超過(guò)1:1，最終去化結(jié)果也是最佳，共計(jì)賣(mài)出347套，去化約53.4%；其次為同為龍華的合正觀瀾匯·云庭，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱賣(mài)287套，銷(xiāo)售額達(dá)16億元，去化率約33%；宏發(fā)的悅見(jiàn)公園里和悅見(jiàn)傾湖2盤(pán)雙開(kāi)，共計(jì)吸金約12.7億元；而西麗的遠(yuǎn)洋天著開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率僅約25%左右。

備案量方面，上周一手住宅備案量環(huán)比有所下跌，共計(jì)備案838套，環(huán)比下跌14.9%；二手住宅共計(jì)備案508套，環(huán)比下跌8.6%。

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